Bất động sản là lĩnh vực quan trọng và phức tạp trong cơ cấu nền kinh tế, nó có quan hệ mật thiết với rất nhiều ngành nghề khác. Bởi vậy, nếu thị trường BĐS này đình trệ, sẽ kéo theo sự khó khăn của hàng loạt thị trường liên quan…việc giải quyết các vấn đề khó khăn của thị trường bất động sản là vấn đề vô cùng quan trọng để vực dậy thị trường, giải phóng nguồn lực kinh tế và tạo động lực cho các ngành, nghề liên quan phát triển, thúc đẩy nền kinh tế chung của đất nước phát triển.
Thị trường bất động sản hơn nửa năm 2023 vừa qua mặc dùng cũng có một số chuyển biến nhất định, tuy nhiên vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức. Các khó khăn này được cả người dân và các cơ quan quản lý nhà nước nhìn nhận thấy. Bản thân Chính phủ cũng đã có các quyết định, chính sách quyết liệt để điều hành, chỉ đạo nhằm thúc đẩy quá trình sản xuất, kinh doanh, giải ngân các món đầu tư công, tập trung gỡ những vướng mắc liên quan đến các chính sách, quy định của thị trường tín dục, chứng khoán, trái phiếu, bất động sản, đảm bảo tăng trưởng bền vững trong thời gian tới.
Ở cấp địa phương, Tổ công tác đặc biệt được thành lập, trực tiếp do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều hành để nối dài cánh tay cho "chiến dịch quyết liệt" này.
Một số kết quả đã đạt được và tương đối khả quan, hơn 500 dự án bất động sản ở 5 thành phố trực thuộc Trung ương đã được rà soát, tháo gỡ vướng mắc; từng bước hoàn thành việc kiểm tra tại các "điểm nóng". Các nơi có nhiều đơn thư, khiếu nại như: Đồng Nai, Bình Thuận cũng đã được tổ công tác tập trung tháo gỡ. Ngoài ra, tổ công tác cũng tiếp nhận và tổng hợp vướng mắc từ nhân dân, doanh nghiệp, hiệp hội.
Sự quyết liệt, mạnh mẽ chưa từng có này đã tạo hiệu ứng tích cực lan tỏa đến người dân, doanh nghiệp trên cả nước, tạo tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.
Để đẩy mạnh hơn nữa hiệu quả của "chiến dịch" này, rất cần sự vào cuộc của cả hệ thống từ người dân đến chính quyền. Cần cụ thể hóa vấn đề mà Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh trong cuộc họp gần nhất, ngày 05/5/2023: "Các đồng chí phải chỉ rõ vướng mắc ở văn bản pháp luật nào, thuộc cấp nào ban hành, ai giải quyết, bao giờ xong….Sau cuộc họp, chúng ta phải khẩn trương triển khai các giải pháp hoàn thành thủ tục pháp lý…, không thể cứ họp nhiều nhưng thị trường vẫn như vậy, vướng mắc vẫn như vậy".
3 "nút thắt" quan trọng cần tháo gỡ
Thứ nhất, việc điều chỉnh, thay đổi quy hoạch trong thời gian đầu tư giai đoạn 2015-2020 và 2021-2025: phát sinh nhiều rủi ro và gây thiệt hại cả tài chính lẫn niềm tin cho người dân. kéo theo đó là thiệt hại cho cả thị trường khi các giao dịch gần như đóng băng, dòng thu ngân sách từ thị trường này cũng bị hạn chế.
Điều này được nhìn thấy rõ ở các quy hoạch và các quyết định chưa nhất quán giữa các giai đoạn khi điều chỉnh ở một số địa phương, một số nơi điều chỉnh chuyển đổi đất ở lâu dài thành đất dịch vụ thương mại, giới hạn thời gian sử dụng hoặc một số nơi lại chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở lâu dài hoặc đất thương mại thành đất ở lâu dài, điều này sẽ gây mất cân đối về mật độ dân số theo quy hoạch, tạo gánh nặng cho hạ tầng. Việc thay đổi quy hoạch cục bộ, thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch sẽ tác động lớn đến tổng thể phát triển xã hội. Các vấn đề liên quan đến hạ tầng hiện nay, tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và một số tỉnh thành lớn khác hiện tại đã được thấy rõ, hiện tượng tắc đường, hiện tượng ngập lụt khi có các trận mưa to, hiện tượng ô nhiễm môi trường và khói bụi... ảnh hưởng đến quá trình phát triển kinh tế, ảnh hưởng đến sức khỏe và cuộc sống trực tiếp của người dân.