Sở Xây dựng(XD) Hòa Bình yêu cầu chấm dứt việc rao bán bất động sản (BĐS) của dự án (DA) Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi (tên thương mại là Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi) do Công ty CP Thương mại và Du lịch Kim Bôi làm chủ đầu tư (ĐT).
Bán bát nháo căn hộ nghỉ dưỡng
Sở XD tỉnh Hoà Bình vừa có văn bản gửi Công ty CP Thương mại và Du lịch Kim Bôi về việc chấm dứt việc rao bán BĐS của dự án Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi (tên thương mại là Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi) tại khu Mớ Đá, thị trấn Bo, huyện Kim Bôi.
Theo Sở XD Hòa Bình, hiện nay một số trang mạng: apecmandala-kimboi; apecmandala-hoabinh; mandalahoabinh.com,... đang rao bán BĐS khi DA chưa đủ điều kiện để đưa vào KD BĐS theo Luật Kinh doanh bất động sản.
Sở XD Hòa Bình cho biết, DA Apec Sky Villas Mandala Kim Bôi mới được UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương ĐT, đồng thời chấp thuận nhà ĐT tại quyết định số 18 hồi tháng 6/2021. Tại quyết định này, UBND tỉnh Hòa Bình chưa cho phép Công ty CP Thương mại và Du lịch Kim Bôi được phép ĐT XD nhà, công trình XD để bán, cho thuê, cho thuê mua.
Do đó, nhằm triển khai thực hiện có hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Thủ tướng Chính phủ giao về một số giải pháp thúc đẩy TT BĐS phát triển ổn định, lành mạnh cũng như yêu cầu của Bộ XD về việc tăng cường công tác quản lý tình hình TT BĐS tại các địa phương, Sở XD tỉnh đề nghị công ty công khai thông tin dự án BĐS, tiến độ thực hiện DA và cam kết việc bán, cho thuê, cho thuê mua, huy động vốn khi DA chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trên trang thông tin điện tử của công ty cũng như trên các trang báo mạng uy tín.
Đồng thời, Sở XD Hòa Bình yêu cầu các trang thông tin điện tử, quảng cáo gỡ các thông tin rao bán BĐS đối với dự án Apec Mandala Kim Bôi.
Liên quan đến DA này, được biết, năm 2009, UBND tỉnh Hoà Bình có quyết định phê duyệt QH chi tiết tỷ lệ xây dựng 1/500 DA. Tuy nhiên cho đến nay sau hơn 10 năm phê duyệt QH DA vẫn chưa hoàn thành.
Bất ngờ, sau hơn 10 năm “đắp chiếu”, tháng 1/2021, dự án lại được tỉnh Hòa Bình điều chỉnh QH chi tiết 1/500 theo hướng tăng quy mô, mục đích và tính chất của dự án. Theo đó, cải tạo nâng chiều cao khách sạn hiện có (XD dở dang) từ 6 tầng lên 7 tầng; xây dựng mới tòa nhà thương mại dịch vụ và căn hộ du lịch phục vụ nghỉ dưỡng 17 tầng với khoảng 814 căn hộ; bổ sung khoảng 43 biệt thự nghỉ dưỡng; điều chỉnh giảm hệ thống cây xanh, mặt nước...
Điều đáng nói, dù đang hoàn thiện thủ tục pháp lý nhưng DA Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi đã được chủ ĐT cùng các đơn vị phân phối quảng cáo và rao bán rầm rộ hàng trăm căn hộ nghỉ dưỡng nhằm huy động vốn.
Ngoài ra, thời gian qua trên các phương tiện thông tin đại chúng đều quảng bá hình ảnh Tập đoàn Apec Group là chủ đầu tư, cùng với đó là sự kiện diễn ra ngày 18/3/2021, tại hội trường của trụ sở chính Apec Group, đơn vị này đã tổ chức sự kiện ký kết hợp tác giữa Apec Group với các công ty đối tác để triển khai DA Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi.
Xây "chui" hàng chục căn shophouse
Liên quan đến Tập đoàn Apec Group, mới đây Thanh tra Sở XD Thái Nguyên vừa có quyết định xử phạt vi phạm hành chính 40 triệu đồng đối với Công ty CP Đầu tư APEC Thái Nguyên do xây "chui" hàng chục căn shophouse bên trong DA Khu công nghiệp APEC Điềm Thụy vừa bị Thanh tra Chính phủ (TTCP) chỉ loạt sai phạm về quản lý, sử dụng đất.
Theo quảng cáo của chủ ĐT, dự án Điềm Thụy Centre Point (thuộc dự án KCN APEC Điềm Thụy) có diện tích 2.89ha, quy mô 231 lô liền kề shophouse, mật độ XD 40%.
Điều đáng nói, dù chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, đang trong quá trình chờ kết luận thanh tra nhưng từ giữa năm 2020 đến nay, chủ ĐT đã rầm rộ thi công hàng chục căn nhà không phép (các căn nhà được giới thiệu, quảng cáo là nhà phố, shophouse) bên trong DA KCN APEC Điềm Thụy. Theo ghi nhận, hiện nay chủ đầy tư đã xây thô xong 5 dãy nhà với khoảng 72 căn shophouse.
Trao đổi với PV, ông Phạm Mạnh Hùng - Phó Trưởng ban quản lý các KCN Thái Nguyên cho biết, cuối năm 2020, khi Công ty CP Đầu tư APEC Thái Nguyên XD các công trình trái phép tại DA, ban quản lý các KCN Thái Nguyên đã phát hiện và lập biên bản, yêu cầu tạm dừng. Tuy nhiên, sau đó chủ đầu tư vẫn cố tình vi phạm nhiều lần, tiếp thi công các hạng mục công trình.Ngoài ra, trên các trang mạng xã hội, trang mua bán BĐS xuất hiện nhiều thông tin rao bán shophouse dự án Điềm Thụy Centre Point với mức giá từ 17-20 triệu đồng/m2.
“Đơn vị cũng đã lập biên bản, gửi công văn đề nghị đến Thanh tra Sở XD tỉnh. Sau đó, Thanh tra Sở XD xuống kiểm tra, lập biển bản vi phạm và ra quyết định xử phạt chủ ĐT 40 triệu đồng về hành vi XD không phép”, ông Hùng nói.
Rộ dự án "bán lúa non"
Như Tiền Phong thông tin, thời gian qua trên địa bàn tỉnh Hòa Bình rộ các DA nhà ở, khu du lịch nghỉ dưỡng tiến hành XD khi chưa được cơ quan chức năng cấp phép, trong khi đó chủ đầu tư rầm rộ huy động vốn, bán "lúa non" các sản phẩm biệt thự, liền kề khi chưa đủ điều kiện.
Có thể kể đến như DA Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long (tên thương mại Legacy Hill Hoà Bình), huyện Lương Sơn, Hoà Bình do Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hoà Bình làm chủ đầu tư rao bán rầm rộ trong khi dự án chưa nghiệm thu hạ tầng, chưa đủ điều kiện huy động vốn.
Theo thông tin từ các sàn MG, dự án Legacy Hill Hòa Bình do Công ty TNHH MTV BĐS Hasky Hòa Bình (thuộc Tập đoàn An Thịnh) làm chủ ĐT. DA có diện tích gần 60ha, mật độ XD 35% với 587 căn biệt thự và 69 căn shophouse, 02 khối nhà cao tầng với khoảng 300 căn hộ khách sạn.
Theo môi giới, giá bán biệt thự tại dự án Legacy Hill Hòa Bình dao động từ 10-15 triệu/m2. Thanh toán được chia làm 8 đợt. Để tạo niềm tin tới khách hàng, môi giới còn được cung cấp nhiều thông báo chuyển tiền qua ngân hàng, số tiền 100 triệu đồng/thông báo với nội dung: Đặt cọc căn hộ tại dự án Legacy Hill. Số tiền trên lần lượt chuyển vào tài khoản của Công ty CP BĐS AHS, Công ty TNHH An Thịnh Homes....
Tương tự, hàng loạt các DA biệt thự ở Lương Sơn, Hòa Bình cũng đang rao bán rầm rộ khi chưa đủ căn cứ pháp lý, hạ tầng đang còn dở dang như: The Spring Town do Liên danh Công ty CP sản xuất đầu tư thương mại Thiên Phúc và Công ty TNHH xây dựng Thành Hưng làm chủ đầu tư; dự án Sakana; Ivory…