Khu đô thị Đồng Tàu là một khu đô thị mới nằm ở phía Nam của Hà Nội, cửa ngõ ra vào khu đô thị trung tâm của Thủ đô. Khu đô thị góp phần tạo sự đồng bộ hạ tầng của địa phương, cung cấp các phương án về nhà ở, tái định cư quận Hoàng Mai và Thanh Trì.
- Văn bản: Quyết định số 66/2001/QĐ-UBND ngày 30/08/2001 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu di dân Đồng Tàu, tỷ lệ 1/500 thuộc xã Thịnh Liệt – huyện Thanh Trì – Hà Nội.
- Vị trí: Khu di dân Đồng Tàu thuộc địa giới hành chính xã Thịnh Liệt, huyện Thanh Trì- Hà Nội, nay là phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
- Ranh giới:
+ Phía Đông giáp đường quy hoạch rộng 30m
+ Phía Bắc và Phía Tây giáp khu dân cư thôn Giáp Nhị.
+ Phía Nam là đường quy hoạch 30m.
- Quy mô:
+ Tổng diện tích: 100.384m2
+ Số dân dự kiến: 3172 người
Chỉ tiêu quy hoạch đạt được: Tổng diện tích đất trong phạm vi quy hoạch:
100.384 m2 trong đó, đất đường thành phố: 18066m2, chiếm 18%.
Đất đường tiểu khu 15.747m2 chiếm 15,68%
Đất công cộng đơn vị ở: 7.269m2 chiếm 7,24%.
Đất nhà trẻ: 3.069m2, chiếm 3,06%.
Đất trường tiểu học: 7.475m2 chiếm 7,45%.
Đất ở cao tầng kết hợp dịch vụ: 26.210m2, chiếm 26,11%.
Đất ở thấp tầng 16.202m2 chiếm 16,14%.
Đất cây xanh kết hợp bãi đỗ xe: 6.346m2 chiếm 6,32%
Bao gồm:
- Tổng số căn hộ đạt được: 793 căn hộ(khoảng 3172 người), bao gồm;
+ Khu cao tầng: 650 căn hộ( khoảng 2600 người)
+ Khu cao tầng: 143 căn hộ( khoảng 572 người)
* Quy hoạch sử dụng đất:
- Khu đất ở ngã ba đường 30m ở phía Đông Nam khu di dân bố trí công trình công cộng khu vực (có diện tích khoảng 4063 m2, mật độ xây dựng 32,5%, tầng cao trung bình 7,5 tầng từ 2-11 tầng) phục vụ cho nhu cầu thiết yếu hàng ngày của dân cư trong khu vực (CC2).
- Khu đất ở phía Nam và phía Đông khu di dân sát đường 30m bố trí nhà ở căn hộ 9-11 tầng, tầng 1 kết hợp dịch vụ để tận dụng mặt đường 30m phục vụ cho kinh doanh (ký hiệu CT1 diện tích 17762 m2, CT2 diện tích 2172 m2 và CT3 diện tích 6276 m2).
- Khu đất xây dựng nhà trẻ, trường học được bố trí ở phía trong đơn vị ở, đảm bảo bán kính phục vụ cho khu ở.
- Nhà trẻ (Ký hiệu NT) quy mô 160 cháu có diện tích khoảng 3069 m2, mật độ 28%, tầng cao trung bình 1 tầng.
- Trường tiểu học (Ký hiệu TH) quy mô 370 học sinh có diện tích khoảng 7475 m2, mật độ 24%, tầng cao trung bình 1-2 tầng.
- Khu đất xây dựng nhà ở thấp tầng (ký hiệu NO), có tổng diện tích khoảng 16202 m2, mật độ xây dựng 44,2%, tầng cao trung bình: 3 tầng. Tại lõi của các nhóm ở thấp có vườn hoa, cây xanh kết hợp để bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật như trạm điện, tổng đài điện thoại, bể chứa nước...
- Cây xanh khu ở kết hợp bãi đỗ xe bố trí ở trung tâm khu ở, tổng diện tích khoảng 6346m2, ký hiệu CX-DX1 (diện tích khoảng: 2240m2) và CX-DX2 (diện tích khoảng 4106m2).
- Phía Tây ô đất, trong giai đoạn trước mắt xây dựng chợ tạm (cấp 4) kết hợp với các kiốt phục vụ cho nhu cầu thiết yếu hàng ngày của nhân dân trong khu vực, diện tích khoảng 3206m2, mật độ xây dưng 10%, tầng cao 1 tầng (ký hiệu CC1).
* Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc:
- Các công trình cao tầng bố trí bên ngoài, các công trình thấp tầng bố trí bên trong. Dọc theo tuyến đường phân khu vực có mặt cắt ngang rộng 30m bố trí các công trình nhà ở cao 9 tầng (kết hợp dịch vụ tầng 1), kết hợp với khối nhà cao từ 2-11 tầng tại vị trí ngã 3 đường, tạo thành quần thể kiến trúc hài hoà, phù hợp với yêu cầu của quy hoạch khu vực.
- Trung tâm khu ở bố trí các công trình công cộng đơn vị ở thấp tầng có mật độ xây dựng thấp, kết hợp với cây xanh trong khu nhà ở tạo nên quần thể xanh trong lõi, tạo cảnh quan và cải thiện điều kiện vi khí hậu cho khu vực.
- Nhà ở thấp tầng được bố trí thành nhóm ở dọc theo tuyến đường 13,5m có lõi là vườn hoa, nhằm tạo cảnh quan đẹp và cải tạo vi khí hậu cho nhóm ở.
* Quy hoạch giao thông:
- Mạng lưới đường quy hoạch:
+ Đường phân khu vực ở phía Đông và Nam khu di dân có mặt cắt ngang rộng 30m. Bao gồm lòng đường rộng 15m, hè mỗi bên rộng 7,5m.
Cắt qua khu di dân theo hướng Bắc- Nam bố trí tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 21,5m, lòng đường rộng 11,5m, hè mỗi bên rộng 5m.
+ Các mạng đường nhánh bên trong khu di dân được bố trí dựa trên cơ sở quy mô các nhóm nhà ở và các khu chức năng như trường học, nhà trẻ, các công trình công cộng v.v,… đường nhánh chính có mặt cắt ngang rộng 13,5m, lòng đường rộng 7,5m, hè mỗi bên rộng 3m; Các đường nội bộ, đường vào nhà trong các nhóm nhà có mặt cắt ngang rộng 11,5m, lòng đường rộng 5,5m, hè mỗi bên rộng 3m.
- Bãi đỗ xe tập trung:
+ Bãi đỗ xe kết hợp cây xanh có diện tích khoảng 0,63ha. Các bãi đỗ xe phải được xây dựng có mặt phủ và ranh giới rõ ràng, thuận tiện cho xe ra vào và đảm bảo phòng chống cháy nổ.
- Cây xanh dọc đường:
+ Đối với hè có bề rộng 5m trở lên trồng cây bóng mát cả hai bên hè.
+ Đường 13,5m có 2 hè rộng 3m trồng cây 1 bên hè.
+ Cây trồng cách mép bó vỉa 1,2-1,5m. Khoảng cách trung bình giữa 2 cây là 7m.
Khu đô thị Đồng Tàu sau 20 năm quy hoạch hiện tại đã trở thành trung tâm của quận Hoàng Mai, tuy hạ tầng giao thông đang chưa kết nối với hạ tầng giao thông ở các hướng nhưng đã thể hiện được vai trò của mình trong tạo lập các cộng đồng dân cư, đi vào hoạt động ổn định.
Chi tiết vui lòng liên hệ 085.989.3555
Trân trọng!
thông tin tham khảo: Dự án biệt thự, shophouse Avenue Garden