Hà Nội theo quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2030 sẽ phát triển theo mô hình chùm đô thị gồm 01 đô thị trung tâm, 05 đô thị vệ tinh. Sóc Sơn là đô thị vệ tinh phía Bắc, đóng vai trò cửa ngõ của Thủ đô là đô thị công nghiệp, thương mại, logistics quan trọng của Hà Nội và miền Bắc.
- Văn bản: 2966/QĐ-UBND ngày 29/6/2015 về việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Sóc Sơn, thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/5000
- Vị trí: nằm trong ranh giới hành chính huyện Sóc Sơn, có vị trí ở phía Đông Bắc Cảnh hàng không Quốc tế Nội Bài. Gồm toàn bộ diện tích đất thuộc thị trấn Sóc Sơn, xã Tiên Dược và một phần diện tích đất của các xã Phù Linh, Tân Đức, Đông Xuân, Mai Đình và Quang Tiến.
Đô thị thuộc vùng 1, phía Nam giáp Vùng 4 (cảng hàng không quốc tế Nội Bài và khu vực phụ cận) và vùng 5 (khu vực nông thôn phía Nam Quốc lộ 18), phía Đông giáp vùng 7 (vùng nông nghiệp sinh thái), phía Bắc giáp vùng 8 (vùng nông nghiệp sinh thái và đầu mối HTKT), phía Tây Bắc giáp vùng 3 (khu vực núi Sóc – núi Dăm – núi Cửa Rừng), phía Tây giáp vùng 6 (vùng nông nghiệp sinh thái và phát triển công nghiệp sạch).
- Ranh giới:
+ Phía Bắc: giáp khu vực đền Sóc
+ Phía Nam: giáp quốc lộ 18 và Cảng hàng không quốc tế Nội Bài
+ Phía Đông: giáp khu vực Đầm Lai Cách và sông Công
+ Phía Tây: giáp hồ Đồng Quan và vùng cảnh quan núi Sóc.
- Diện tích: 5.459,39 ha
- Dân số đến năm 2030 khoảng: 247.000 người
- Tính chất:
+ Đô thị dịch vụ: xây dựng đô thị mới Sóc Sơn gắn với trung tâm dịch vụ cấp Vùng – cảng hàng không quốc tế Nội Bài và các khu công nghiệp thành một khu vực phát triển thương mại, logistic và trung chuyển hàng hóa quốc tế của miền Bắc Việt Nam mà trọng tâm là lĩnh vực vận tải gắn liền với hệ thống đường sắt và hàng không
+ Đô thị sinh thái: phát triển các khong gian xanh cảnh quan trên cơ sở bảo tồn vùng núi sóc và hệ thống các sông Cà Lồ, sông Công, sông Cầu, hồ Đồng Quan,…xây dựng hoàn thiện khu di tích đền Sóc gắn với khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, các công viên giải trí của đô thị Sóc Sơn, các khu TDTT, vui chơi giải trí như trường đua ngựa, sân golf,…
- Chức năng chính của đô thị:
+ Là trung tâm dịch vụ cảng hàng không, dịch vụ thương mại, logistic và trung chuyển hàng hóa quốc tế.
+ Là trung tâm dịch vụ du lịch thương mại nghỉ dưỡng cấp vùng và thành phố
+ Là đầu mối hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia và thành phố
+ Là vùng phát triển công nghiệp sạch của Hà Nội
+ Là trung tâm giáo dục đào tạo cấp vùng
+ Là trung tâm dịch vụ y tế chuyên sâu khu vực cửa ngõ phía Bắc Hà Nội.
- Phân khu Quy hoạch: gồm 11 khu quy hoạch, được chia bởi các tuyến đường giao thông trục chính đô thị, gồm:
+ Khu A1: nằm ở phía Tây Bắc, chức năng chính là khu tổ hợp dịch vụ y tế và các đơn vị ở mới, tổng diện tích khoảng 205,64 ha, dân số 19.896 người.
+ Khu A2: nằm ở phia Đông Bắc đô thị vệ tinh, chức năng chính là khu đô thị hiện hữu, làng xóm đô thị hóa và các đơn vị mới với tông diện tích đất khoảng 140,78 ha, dân số 22.455 người.
+ Khu A3: nằm ở trung tâm đô thị vệ tinh, là khu đô thị hiện hữu, làng xóm đô thị hóa, các đơn vị ở mới với tổng diện tích 235,44 ha, dân số khoảng 23.553 người.
+ Khu A4: nằm ở trung tâm đô thị vệ tinh là trung tâm hành chính đô thị (dự trữ), bao gồm các công trình: trụ sở TT Hành chính đô thị, quảng trường nước, công trình thương mại dịch vụ, nhà hát, rạp chiếu phim,… với tổng diện tích đất khoảng 341,61 ha; dân số khoảng 20.377 người.
+ Khu C1: Nằm ở phía Tây Nam trung tâm, có một phần phía Tây Bắc khu nằm ngoài phạm vi xây dựng đô thị (tiếp giáp với vùng cảnh quan đặc thù hồ đồng Quan), phần còn lại nằm trong khu vực xây dựng đô thị có chức năng chính là cụm CN tập trung và khu vực lân cận gồm: không gian ngòi Đầm Sen, trường trung cấp kinh tế kỹ thuật đa ngành Sóc Sơn. Khu CN Nội Bài, khu nhà ở công nhân, tổng diện tích đất 806,62 ha, dân số 34.297 người.
+ Khu C2: Nằm ở phía Nam đô thị vệ tinh (phía Nam QL18 mới, phía Tây Nam giáp cảng hàng không Quốc tế Nội Bài) là khu vực nằm ngoài phạm vi xây dựng đô thị gồm cụm CN vừa và nhỏ Phủ Lỗ, các làng xóm nông thôn; một phần phía Đông khu C2 nằm trong khu vực xây dựng đô thị gồm các chức năng công cộng đô thị. Diện tích 476,37 ha, dân số 16.326 người.
+ Khu D1: Nằm ở TT đô thị, chức năng chính là khu vực ở mới kết hợp hiện trạng cải tạo chính trang với tổng diện tích đất khoảng 200,58 ha, dân số khoảng 25.642 người.
+ Khu D2: nằm ở TT đô thị, chức năng là khu vực ở mới kết hợp hiện trạng cải tạo chính trang với tổng diện tích đất khoảng 200,34 ha; dân số khoảng 19.169 người.
+ Khu DH: nằm phía Đông TT tổng diện tích khoảng 1133,84 ha (trong đó đất đô thị đại học khoảng 600 ha). Chức năng chính gồm các cụm trường đại học, ga Đa Phúc, thôn Đan Tảo, đầm Lai Cách, các khu vực làng xím đô thị hóa, dân số khoảng 40.615 người.
+ Khu TD: nằm ở phía Đông Bắc trung tâm, tổng diện tích khoảng 234 ha, chức năng chính gồm: Trường đua ngựa, công viên cảnh quan Núi Đôi, khu thể thao trong nhà, ngoài trời và điểm dân cư thôn Xuân Dục, dân số 5.498 người.
+ Khu ST: nằm phía Tây Bắc trung tâm, ngoài phạm vi xây dựng đô thị. Chức năng chính là vùng cảnh quan sinh thái, khu văn hóa tâm linh và du lịch sinh thái, khu vực phòng thủ quân sự, diện tích 1227,87 ha, số người khoảng 19.172 người.
- Thiết kế đô thị:
+ Các khu đặc thù: trung tâm hành chính Đô thị vệ tinh (mới); khu vực cảnh quan đền Sóc – hồ Đồng Quan ở phía Tây Bắc, khu giáo dục đào tạo – đô thị đại học Sóc Sơn ở phía Đông, trung tâm thể dục thể thao tập trung ở phía Đông Bắc, khu công nghiệp tập trung ở phía Tây Nam
+ Các khu trung tâm: gồm trung tâm chính trị - hành chính; trung tâm văn hóa – thể thao; trung tâm tài chính – thương mại, dịch vụ; trung tâm du lịch nghỉ dưỡng; trung tâm y tế; các khu vực cửa ngõ đô thị (07)
+ Các trục không gian chính: QL18, QL3, trục đường liên kết giữa KCN Nội Bài và phía Đông; trục đường đi song song với QL3 và đường sắt Hà Nội – Thái Nguyên.
+ Không gian quảng trường: Quảng trường trung tâm
- Điểm nhấn đô thị:
+ Tại các khu chức năng đặc trưng: trung tâm hành chính tổ hợp y tế, cụm trường đại học, cao đẳng; khu thể dục thể thao tập trung; tại các nút giao thông trên trục chính đô thị; trong trường hợp điểm nhấn là công trình kiến trục hoặc cụm công trình kiến trúc, cần đề xuất định hướng về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan xung quanh cho phù hợp.
+ Tổ chức không gian cây xanh: chú trọng tạo dựng các mảng không gian xanh nhân tạo kết hợp hài hòa với hệ thống không gian xanh tự nhiên, tạo nên một tổng thể không gian xanh lớn, liên hoàn. Ngoài ra là hệ thống cây xanh cách ly theo các tuyến, hành lang bảo vệ các công trình HTKT.
+ Tổ chức không gian mặt nước: đề xuất quy định bảo tồn, khai thác, phát huy cảnh quan mặt nước tự nhiên và bảo vệ môi trường sinh thái. Đặc biệt là giữ nguyên không gian mặt nước tại hồ Đồng Quan, hồ Bến Tre, ngòi Đầm Sen, hồ Đồng Chằm, hồ Đồng Đèn, hồ Thanh Trí. Bổ sung các hồ điều hòa nhân tạo tại các khu vực: KCN tập trung, khu thể dục thể thao, hệ thông smawtj nước kênh đào từ khu vực quảng trường nước về phía Nam khu đô thị.
- Giao thông đối ngoại:
+ Đường sắt: cải tạo, nâng cấp tuyến đường sắt quốc gia Hà Nội – Thái Nguyên thành đường đôi, khổ 1.435mm.
+ Giao thông đường bộ:
√ QL18: đoạn tuyến qua Đô thị vệ tinh Sóc Sơn được xây dựng mới đi qua phía Bắc sân bay quốc tế Nội Bài, quy mô B=100m, 6 làn cao tốc.
√ QL3: cải tạo, nâng cấp đoạn tuyến đi qua đô thị vệ tinh theo tiêu chuẩn đường chính đô thị, quy mô mặt cắt 52m
√ Cải tạo nâng cấp đường 131, đoạn đi qua Đô thị có quy mô mặt cắt 50m.
√ Xây dựng tuyến đường mới liên khu vực đi qua phía Đông khu công nghiệp tập trung Sóc Sơn, kết nối từ đường Võ Nguyên Giáp đến đền Gióng, quy mô mặt cắt 50m.
√ Xây dựng mới tuyến đường liên khu vực dọc ranh giới phía Đong và phía Tây, các tuyến kết nối QL3 với các phân khu chức năng như khu CN tập trung Sóc Sơn ở phía Tây Nam, khu đất cụm trường đại học ở phía Đông Nam, khu sinh thái nghỉ dưỡng ở phía Tây Bắc đô thị, mặt cắt 46-50m.
- Hệ thống bến, bãi đỗ xe tập trung:
+ Xây dựng mới bến xe khách tập trung tại Tân Minh và Mai Đình, quy mô mỗi bến từ 2,5 – 5 ha.
+ Xây dựng bãi đỗ xe công cộng tạp trung có tổng diện tích 84,4 ha. Quy mô mỗi bãi đỗ xe cấp đô thị 0,8-1,5 ha; cấp khu vực 0,5 – 0,8 ha, cấp khu ở 0,15 – 0,4 ha.
- Giao thông công cộng:
+ Đường sắt đô thị: xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 2 kết nối đô thị vệ tinh Sóc Sơn với cảng hàng không quốc tế Nội Bài và trung tâm thành phố, đi dọc trên cao dải phân cách giữa QL3.
+ Xe buýt: các tuyens xe buýt thông thương bố trí trên các tuyến: Đường Võ Văn Kiệt, QL3, đường tỉnh 35, 131,…
Thông tin tham khảo: dự án biệt thự, shophouse Avenue Garden