Văn bản: Quyết định 5514/QĐ-UBND ngày 20/10/2015
Sơn Tây là đô thị vệ tinh quan trọng ở phía Tây Bắc Hà Nội, nơi là đầu mối giao thông, kinh tế. văn hóa, giáo dục, y tế của một vùng rộng lớn. Sơn Tây có bề dày lịch sử hình thành và phát triển, là vùng đất thiêng của Việt Nam, hiện tại đang có nhiều vận hội để vươn lên khi trở thành đô thị vệ tinh của Hà Nội, là một cực tăng trưởng cho Thủ đô.
Quy hoạch sử dụng đất thị xã Sơn Tây
Vị trí: nằm Tây Bắc Tp Hà Nội, gồm toàn bộ địa giới hành chính thị xã Sơn Tây; xã Cam Thượng, huyện Ba Vì.
Ranh giới:
Phía Bắc giáo sông Hồng
Phía Đông giáp huyện Phúc Thọ
Phía Đông Nam và Nam giáp huyện Thạch Thất
Phía Tây và Tây Nam giáp huyện Ba Vì.
Quy mô:
Quy mô đất đai: 12.185,22 ha gồm thị xã Sơn Tây: 11.353,22 ha, xã Cam Thượng, huyện Ba Vì: 832 ha.
Dân số: dự kiến 2030: 239.800 người, trong đó dân số thị xã Sơn Tây: 230.300 người, xã Cam Thượng: 9.500 người.
Tính chất:
Là thị xã ngoại thành, là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học – kỹ thuật phía Tây Bắc Hà Nội, có tính chất cơ bản là phát triển chức năng về dịch vụ thương mại, y tế, giáo dục đào tạo cấp vùng, du lịch văn hóa lịch sử, sinh thái, gắn với những giá trị lịch sử truyền thống của địa phương, công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp và sản xuất nông nghiệp, hàng hóa chất lượng cao để hỗ trợ cho nhu cầu của đô thị trung tâm.
Đô thị vệ sinh Sơn Tây có tính chất: là đô thị văn hóa lịch sử: phát triển đô thị văn hóa đặc trưng của cửa ngõ phía Tây Bắc của Hà Nội dựa trên cơ sở bảo tồn di sản văn hóa truyền thống (thành cổ Sơn Tây, làng cổ Đường Lâm và các di tích lịch sử văn hóa khác), bảo tồn và phát triển tiểu thủ công nghiệp phục vụ du lịch.
Là đô thị du lịch, nghỉ dưỡng: tăng cường đa dạng môi trường tự nhiên và tính chất sinh học của vùng, phát triển trung tâm kỹ thuật sinh học hỗ trợ cho du lịch, phát triển nông nghiệp sinh thái trên cơ sở khai thác lợi thế ưu đãi về cảnh quan đa dạng vùng sông Hồng, sông Tích, Ba Vì – Suối Hai.
Định hướng phát triển khu vực thị xã Sơn Tây thành một đô thị vệ tinh, có vai tào trung tâm kinh tế, văn hóa – xã hội ở hu vực phía Tây Bắc Hà Nội. Có hệ thống các tuyến hạ tầng kỹ thuật quan trọng, các cơ sở dịch vụ đô thị lớn: khu giáo dục đào tạo, tổ chức y tế, khu thương mại….là động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội của thị xã trong tương lai.
Quy hoạch phát triển không gian
Định hướng phát triển không gian: gồm 2 khu vực chính:
Khu vực phát triển đô thị (thuộc đô thị vệ tinh Sơn Tây): khu vực phía Bắc của thị xã là đầu mối giao thông của các tuyến đường kết nối với trung tâm thành phố Hà Nội và các tỉnh, huyện lân cận, gồm: QL32, QL21, đường tránh QL32, đường vành đai 5 và cũng là đầu mối giao thông đường thủy với cảng sông Hồng. Định hướng phát triển không gian đô thị vệ tinh lấy khu đô thị hiện hữu của thị xã, khu thành cổ, phố cũ là hạt nhân, phát triển mở rộng đô thị mới về phía Tây, hướng khu vực hồ Xuân Khanh và xã Cam Thượng, huyện Ba Vì.
Khu vực ngoại thị (nông thôn) và khu vực du lịch sinh thái: Nằm ở phía Nam thị xã, gắn với các vùng sản xuất nông nghiệp, khu cảnh quan thiên nhiên: hồ Đồng Mô, hồ Xuân Khanh. Tạo nên một vùng hành lang xanh nông nghiệp, sinh thái, mật độ xây dựng thấp gắn với các sông ngòi kênh mương thoát nước. Các trục giao thông huyện lộ, tỉnh lộ, quốc lộ tạo mối liên kết về không gian và chức năng giữa các vùng, đồng thời là hệ thống hạ tầng để thúc đẩy phát triển kinh tế.
Định hướng phát triển không gian đô thị:
Khu vực phát triển đô thị được tổ chức thành 03 vùng chính:
Khu vực bảo tồn, hạn chế phát triển: là khu thành cổ, phố cũ với hệ thống trung tâm hành chính, thương mại hiện hữu. Chủ yếu là không gian thấp tầng. Kiểm soát về chức năng sử dụng đất, tầng cao công trình, hình thức kiến trúc, giữ được nét đặc trưng của khu phố cũ, thành cổ. Hạn chế phát triển khu trung tâm hiện nay để bảo tồn và bảo vệ các di sản văn hóa.
Khu vực phát triển đô thị mới: lấy khu vực thành cổ làm trọng tâm để phát triển về phía Tây, đến khu vực Hồ Xuân Khanh. Phát triển đô thị mới về bờ tây sông Tích để bảo tồn, tôn tạo khu phố cũ ở bờ đông sông Tích, đồng thời tạo các liên kết về trục không gian, giao thông giữa khu cũ bảo tồn và khu phát triển mới. Tổ chức trung tâm công cộng đô thị kết hợp quảng trường bám theo các trục chính kết nối với thành phố trung tâm theo QL32, QL21. Phát triển theo một số điểm nhấn cao tầng tại khu trung tâm và các không gian chính. Hình thành hệ thống công viên gắn với hành lang xanh dọc sông Tích, sông Hồng và vùng cảnh qua Ba Vì – Suối Hai. Xây dựng các khu nhà ở phát triển mới theo hướng sinh thái với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Xây dựng mật độ cao dọc trục trung tâm. Xây dựng mật độ thấp tại các khu xây dựng mới và khu đại học, tổ hợp y tế tập trung. Xây dựng hệ thống giao thông đô thị kết nối giữa các khu phát triển mới với khu cũ, khai thác lợi thế giao thông thủy trên sông Hồng để phát triển kinh tế - xã hội. di rời các nguồn gây ô nhiễm ra khỏi khu vực xây dựng đô thị tập trung.
Khu tổ hợp y tế, trường học: nằm về phía tây, dựa theo đặc điểm địa hình, cảnh quan tự nhiên gắn với vùng du lịch hồ Xuân Khanh. Khu đại học quy mô khoảng 301 ha, ưu tiên các ngành nghề đào tạo về văn hóa, nghệ thuật, xã hội, quân sự,..tổ hợp y tế có quy mô 54,12 ha, là khu khám chữa bệnh, khu nghiên cứu đào tạo, sản xuất dược phẩm và trang thiết bị y tế.
Định hướng phát triển công nghiệp, làng nghề: hình thành CCN Sơn Đông làm động lực thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, chuyển đổi việc làm. Là khu CNN sạch, sản xuất sản phẩm công nghệ, vật liệu xây dựng cao cấp, các ngành chế biến nông sản. Hình thành các khu tiểu thủ công nghiệp tập trung, giữ gìn và phát triển các nghề truyền thống gắn với các tuyến du lịch. Cải tạo chuyển đổi, di chuyển các điểm công nghiệp nhỏ lẻ, hiệu quả thấp, gây ô nhiễm môi trường.
Thương mại dịch vụ: Trở thành ngành kinh tế chủ lực theo hướng đa dạng hóa, chất lượng cao, kết hợp dịch vụ đào tạo đại học, dịch vụ y tế, tài chính ngân hàng, bảo hiểm. Hình thành mạng lưới chợ, siêu thị, trung tâm thương mại tại các khu vực phát triển đô thị, các chợ đầu mối, chợ nông sản, chợ dân sinh tại các trung tâm cụm xã, điểm dân cư nông thôn.
Sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp: theo hướng giảm tỷ trọng trồng trọt, tăng tỷ trọng chăn nuôi. Kết hợp phát triển nông nghiệp đô thị sinh thái với nông nghieeoj công nghệ cao theo hướng sản xuất nông sản hàng hóa cao cấp kết hợp kinh doanh du lịch, dịch vụ sinh thái, tạo cảnh quan môi trường. Phát triển nông nghiệp theo hướng sản xuất hàng hóa lớn, ứng dụng tiến bộ khoa học, công nghệ sinh học nâng cao hiệu quả sản xuất, giảm sự phụ thuộc vào thiên nhiên.
Du lịch: tận dụng các lợi thế về tiềm năng du lịch sẵn có về địa hình, điều kiện tự nhiên gắn với việc bảo vệ cảnh quan, môi trường sinh thái và tôn tạo các công trình di tích lịch sử văn hóa,…, đồng thời phát huy bản sắc truyền thống dân tộc. phát triển đa dạng các sản phẩm du lịch và hình thành các tuyến du lịch. Kết nối các điểm du lịch thông qua phát triển mạng lưới giao thông, hình thành các cụm tuyến du lịch theo chủ đề như hồ Xuân Khanh, hồ Đồng Mô, làng cổ Đường Lâm, thành cổ Sơn Tây, Văn Miếu, Làng văn hóa các dân tộc Việt.
Thiết kế đô thị:
Đô thị vệ tinh Sơn Tây: khu vực trung tâm của đô thị cũ Sơn Tây là khu thành cổ, trung tâm khu vực phát triển mới nằm ở phía Tây. Giữa khu cũ với trung tâm mới là sông Tích tạo dải xanh cảnh quan tự nhiên trong lòng đô thị.
Khu vực Thành cổ và phố cũ giữ cấu trúc đô thị với tầng cao thấp. không được xây dựng công trình cao tầng tại các khu vực cần bảo vệ cảnh quan, khu vực bảo vệ di tích văn hóa.
Khu vực phát triển đô thị mới xây dựng theo hướng vừa hiện đại vưa mnga bản sắc riêng của địa phương, với các quảng trường, trục không gian xanh kết nối với công viên cây xanh hai bên sông Tích. Tạo một số công trình công cộng, điểm nhấn cao tầng ở khu vực trục trung tâm, quảng trường đô thị. Khu vực tổ hợp y tế, cụm trường đại học phát triển không gian hiện đại, mật độ xây dựng thấp, có thể tổ chức một số công trình điểm nhấn cao tầng từ 15-20 tầng.
Các trục giao thông chính đô thị: các tuyến QL32, đường tránh QL32, QL21A, trục Tây Thăng Long, VĐ 5, đường lối từ thành cổ đến phía Bắc đền Và, đường nối với trung tâm mới khu tổ hợp các trường đại học, y tế, các tỉnh lộ 413, 414, 416, 418..
Quy hoạch giao thông
Giao thông:
Giao thông đối ngoại: theo quy hoạch chung giao thông Thủ đô.
Đường sắt ngoại ô: tuyến đường sắt đô thi số 3 kéo dài (Hà Nội – Sơn Tây dọc QL32), tuyến Xuân Mai – Hòa Lạc – Sơn Tây kết nối chuỗi các đô thi vệ tinh phía Tây Thành phố, xây dọc theo QL21A.
Đường bộ: Vành đai 5, là đường ca tốc lạo A, mặt cắt từ 100-120m; QL32 – đường cấp I đồng bằng, mặt cắt 35m; QL21A – đường cấp I đồng bằng, bề rộng 80m; các đường tỉnh lộ 413, 414, 416, 418…
Đường thủy: Sông Hồng là tuyến vận tải thủy cấp I, đáp ứng cỡ tàu 1000 tấn. Nâng cấp mở rộng cảng Sơn Tây năm 2030 đạt 2,5 triệu tấn/năm, năm 2050 đạt 3,5 triệu tấn/năm.
Giao thông đô thị: Đường QL32, mặt cắt rộng 50m; đường tránh thị xã Sơn Tây: trục chính đô thị, mắt mặt 80m; trục Đan Phượng – Phúc Thọ - Sơn Tây (Tây Thăng Long) chiều rộng 40m; thành cổ Sơn Tây đến Bắc đền Và rộng 32-45m.
Xây dựng depot tuyến đường sắt ngoại ô kết nối đô thị vệ tinh Xuân Mai, Hòa Lạc, Sơn Tây diện tích 16ha tại phía Nam khu vực nội thị thị xã; xây dựng 01 trạm trung chuyển tại khu vực phía Nam sông Tích giao với tuyến đường tránh QL21A, quy mô 1,5ha.
Bến, bãi đỗ xe: xây dựng 04 bến xe khách gồm Sơn Tây phía Tây Nam QL32, quy mô 3 ha, bến xe Cam Thượng phía Nam QL32 quy mô 5ah, bến xe Xuân Khanh tại khu vực nút giao giữa đường VĐ 5 với tỉnh lộ 414 khoảng 0,5 – 1 ha, bến xe Sơn Đông khu vực giao giữa QL21 với tỉnh lộ 418, quy mô 0,5 – 1ha. Xây dựng mới bến xe tải trong khu vực cảng Sơn Tây, quy mô 3ha
Sơn Tây khi đã được xác định rõ tính chất, mô hình phát triển sẽ trở thành một đô thị vệ tinh về giáo dục, y tế, là một cực tăng trưởng của Hà Nội
thông tin tham khảo: Biệt thự, shophouse Avenue Garden