Thanh kiểm tra 'điểm nóng' duyệt và điều chỉnh quy hoạch(QH) tại đô thị(ĐT) mẫu Hà Nội
Thanh tra duyệt và điều chỉnh QH ở ĐT mẫu
Nguồn tin của Tiền Phong cho hay, thực hiện Quyết định số 17 ngày 5/3/2020 của Chánh thanh tra Bộ Xây dựng về thanh tra Sở Quy hoạch – Kiến trúc Thành phố Hà Nội; Viện QHXD Hà Nội; các chủ đầu tư(CĐT) DA công trình và tổ chức, cá nhân có liên quan trong công tác QHXD, điều chỉnh QHXD, quản lý XD theo QH được duyệt tại khu vực hai bên tuyến đường Lê Văn Lương, Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), khu đô thị Trung hòa - Nhân Chính, Đoàn thanh tra Bộ Xây dựng mới đây đã tiến hành thanh kiểm tra hiện trường các CĐT đồ án, DA, công trình XD.
Theo kế hoạch, Đoàn thanh tra Bộ Xây dựng tiến hành thanh kiểm tra loạt dự án tại KĐT Trung Hòa – Nhân Chính do Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) làm CĐT như DA Trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng và nhà ở tại ô đất C1; DA Công trình công cộng đơn vị ở tại ô đất C2; DA Trường tiểu học Ngôi sao Hà Nội tại ô đất T1; DA Cải tạo, nâng cấp trường mầm non Hoa Trà My tại ô đất T2..
Loạt DA tại KĐT Trung Hòa - Nhân Chính nằm trong kế hoạch thanh kiểm tra về QH của Bộ Xây dựng.
Theo đó, Đoàn kiểm tra, ghi nhận hiện trạng các DA, công trình XD theo QH được duyệt, giấp phép XD được cấp, theo thiết kế được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định hoặc tham gia ý kiến (nếu có).
Đồng thời, cũng yêu cầu các cơ quan, đơn vị cung cấp tài liệu có liên quan đến DA của mình như: Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc được chấp thuận; giấp phép xây dựng (nếu có); hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công phần kiến trúc được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định hoặc tham gia ý kiến (nếu có); Bản vẽ hoàn công (phần kiến trúc) và hồ sơ điều chỉnh DA, điều chỉnh thiết kế xây dựng (nếu có)....
Hàng loạt DA "dính" lùm xùm sai phạm về xây dựng, quy hoạch
Theo tìm hiểu của PV, trong kế hoạch thanh tra của Bộ Xây dựng, DA Trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng và nhà ở tại ô đất C1 (tên thương mại là Diamond Flower Tower) nằm ở vị trí đắc địa tại góc đường Hoàng Đạo Thúy và Lê Văn Lương do Công ty CP đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico6) làm CĐT. DA này có tổng diện tích đất xây dựng là 5.230,1m2, với 3 tầng hầm, và 36 tầng nổi là khu nhà ở cao cấp và dịch vụ, văn phòng cho thuê.
DA Trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng và nhà ở tại ô đất C1 của Handico6 nằm trong KH thanh tra của Bộ Xây dựng. Trước đó, cơ quan chức TP Hà Nội đã có kết luận thanh tra chỉ rõ hàng loạt sai phạm trong việc XD, sử dụng sai mục đích tại tổ hợp cao ốc. Đồng thời, yêu cầu xử lý trách nhiệm và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục sai phạm.
Cơ quan chức năng trước đó kiểm tra phát hiện một loạt sai phạm lớn tại cao ốc Diamond Flower Tower và yêu cầu khắc phục như việc chuyển đổi công năng, sử dụng sai mục đích... với diện tích cả nghìn m2 sử dụng mặt sàn.
Điều đáng nói, công trình này được khởi công từ quý IV/2009, đến nay công trình đã đưa vào sử dụng nhưng cơ quan chức năng đã kiểm tra phát hiện một loạt sai phạm lớn và yêu cầu khắc phục như: tại tầng hầm lửng B2 chủ đầu tư đã làm thêm sàn để xe máy có diện tích 1.500m2; tại các tầng thương mại dịch vụ của tòa nhà được sử dụng làm văn phòng cho thuê; Tầng kỹ thuật của tòa nhà được sử dụng làm văn làm việc và làm dịch vụ ăn uống...
Một DA khác cũng của Handico6 nằm trong kế hoạch thanh kiểm tra này là dự án Công trình công cộng đơn vị ở tại ô đất C2 trên đường Nguyễn Thị Thập (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân).
Ô đất dịch vụ cuối cùng ký hiệu C2 bỏ hoang gần 20 năm qua không triển khai còn chủ đầu tư liên tục xin điều chỉnh QH theo hướng nâng tầng cao.
Được biết, ô đất C2 đã 3 lần được TP Hà Nội cho phép điều chỉnh QH. Cụ thể, theo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã phê duyệt tại Quyết định số 24 này 9/3/2000 và Quyết định số 43 ngày 27/6/2001 của UBND TP Hà Nội, ô đất ký hiệu C2 có diện tích 2.054m2 với chức năng công trình công cộng đơn vị ở, tầng cao tối đa là 3 tầng, hệ số sử dụng đất là 0,96 lần, mật độ xây dựng 48%...
Sau đó, ngày 14/6/2002, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 90 việc điều chỉnh QH tổng mặt bằng các ô đất thuộc KĐT Trung Hòa – Nhân Chính. Theo đó, diện tích và chức năng sử dụng đất của ô C2 vẫn giữ nguyên theo quy hoạch đã phê duyệt. Tuy nhiên, chiều cao công trình được điều chỉnh tối đa lên 5 tầng, hệ số sử dụng đất là 1,98 lần.
Tại lô đất C2 hiện đang quây tôn kín mít, xung quanh khu đất DA đang được trưng dụng làm khu chợ tạm khiến khu đô thị từng được coi là kiểu mẫu trở lên nhếch nhác, gây mất mỹ quan đô thị.
Đến tháng 7/2018, Sở Quy hoạch – Kiến Trúc Hà Nội tiếp tục có văn bản chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc DA "Xây dựng công trình Y tế, nhà văn hóa và chỗ đỗ xe phục vụ dân cư khu vực tại ô đất ký hiệu C2" với quy mô 5 tầng nổi + tum thang + 2 tầng hầm. Tuy nhiên, đến nay ô đất C2 vẫn bỏ hoang lãng phí gần 20 năm qua cho cỏ dại mọc, xung quanh khu đất dự án được trưng dụng làm khu chợ tạm khiến KĐT từng được coi là kiểu mẫu trở lên nhếch nhác.
Tại DA Trường tiểu học Ngôi sao Hà Nội ở ô đất T1 KĐT Trung Hòa – Nhân Chính do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và thương mại Hoàng Cường làm chủ đầu tư trước đó dính “lùm xùm” về việc xây dựng ngôi nhà sàn 2 tầng bằng gỗ trái phép, sử dụng sai mục đích và kinh doanh sân tennis ngay trong khuôn viên sân chơi nhà trường, ảnh hưởng tiêu cực đến học tập của học sinh…
Thậm chí, theo QH ban đầu tại ô đất T1 xây dựng trường tiểu học nhưng hiện nay lại biến thành trường liên cấp Tiểu học & THCS mang tên Ngôi sao Hà Nội.
Trường tiểu học Ngôi sao Hà Nội tại ô đất T1 KĐT Trung Hòa – Nhân Chính do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và thương mại Hoàng Cường làm CĐT nằm trong kế hoạch thanh tra, kiểm tra của Bộ Xây dựng.
DA cải tạo, nâng cấp trường mầm non Hoa Trà My tại ô đất T2 KĐT Trung Hòa-Nhân Chính của Công ty CP Diên Hồng, theo ghi nhận của PV, tại ô đất T2 ngoài trường mầm non Hoa Trà My còn có trường Tiểu học Brendon.
Thậm chí, tại ô đất T2 KĐT Trung Hòa-Nhân Chính của Công ty CP Diên Hồng còn xuất hiện công trình nhà ở kiên cố sang trọng 3 tầng, luôn kín cổng cao tường. Cùng với đó là nhà hàng, quán ăn rộng cả trăm m2 nằm ngay phía sau khuôn viên trường.
Đoàn thanh tra cũng tiến hành thanh kiểm tra DA Điều chỉnh trung tâm dịch vụ thời trang cao cấp và hàng thủ công mỹ nghệ truyền thống tại ô đất CN, tòa nhà hỗn hợp đỗ xe cao tầng và dịch vụ trên cơ sở Quyết định số 3011/QĐ-UBND ngày 10/6/2016 của UBND TP Hà Nội về việc phê duyệt QH chi tiết cải tạo hai bên tuyến đường Lê Văn Lương của Vinaconex.
Trước đó cư dân tại khu đô thị đã phản đối gay gắt đề xuất XD tòa nhà 18 tầng trên khu đất này vì lo lắng việc quá tải về dân số, hạ tầng kỹ thuật, xã hội tại khu vực. Thậm chí, nhiều cư dân còn “tố” doanh nghiệp sử dụng sai mục đích khu đất trên khi biến thành trung tâm tiệc cưới, nhà hàng ăn uống.
Cư dân kịch liệt phản đối việc Tổng công ty Vinaconex đề xuất “nhồi” thêm cao ốc 18 tầng vào KĐT mới Trung Hòa- Nhân Chính, lo ngại quá tải về hạ tầng, đô thị.
Theo ghi nhận của PV, hiện tại khu đất CN không được sử dụng đúng chức năng Trung tâm dịch vụ thời trang cao cấp, hàng thủ công mỹ nghệ truyền thống như đã được duyệt, mà thay vào đó là một công trình 3 tầng nằm lọt thỏm giữa những nhà cao tầng và liền kề. Phần lớn diện tích công trình này được sử dụng làm nhà hàng “Công nghệ tiệc cưới Hoàng Gia”, phần công trình còn lại là những ki ốt, nhà hàng riêng lẻ….
Theo Đình Phong-Lâm Vỹ
Tiền phong