Khu đô thị Đại Kim, Định Công là khu đô thị lớn của Hà Nội, là một phần của tiến trình đô thị hóa của các quận, huyện Thanh Trì, Hoàng Mai, góp phần không nhỏ vào việc kiến tạo nên một khu đô thị khang trang, hiện đại ở trung tâm Hà Nội như hiện tại
Thông tin chi tiết:
Văn bản quy hoạch: 59/2003/QĐ-UB ngày 13/05/2003 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết mở rộng phía Bắc và Tây Bắc KĐT mới Đại Kim – Định Công, tỷ lệ 1:2000.
- Vị trí: Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công mở rộng thuộc địa bàn hai xã Đại Kim và Định Công – huyện Thanh Trì – Hà Nội
- Phạm vi và ranh giới:
+ Phía Bắc và Đông Bắc giáp đường Vành đai 2,5 và khu đô thị mới Định Công 35ha.
+ Phía Tây khu dân cư thôn Thượng – xã Định Công.
+ Phía Tây Nam giáp sông Tô Lịch.
+Phía Nam giáp khu di dân dự án thoát nước, khu nhà ở Bắc Linh Đàm mở rộng.
+ Phía Đông giáp sông Lừ và khu đô thị mới Đại Kim - Định Công.
+ Phía Đông Nam giáp khu đô thị mới Đại Kim - Định Công và dân cư thôn Đại Từ xã Đại Kim.
- Quy mô: Tổng diện tích khu đô thị mở rộng khoảng: 137,20 ha.
Trong đó: Xã Định Công là 132,4007 ha, xã Đại Kim là 4,7993 ha, quy mô dân số (quy hoạch) khoảng: 20.000 người.
- Các chỉ tiêu quy hoạch: Tổng diện tích khu đô thị mở rộng: 137,20 ha.
Bao gồm:
+ Đất di tích lịch sử, văn hóa, tôn giáo: 1,380 ha chiếm 1,01%
+ Đất quốc phòng: 4,133 ha chiếm 3,01%
+ Hồ điều hoà (Hồ Định Công): 19,377 ha chiếm 14,09%
+ Sông Lừ, hồ Đầm Sen: 4,334 ha chiếm 3,16%
+ Đất khu ở (cả cũ cả mới): 108,016 ha chiếm 78,73%
+ Trong đất khu ở gồm có:
√ Đất công trình công cộng khu ở: 6,4970 ha chiếm 6,01%
√ Đất giao thông: 31,3600 ha chiếm 29,03%
√ Đất cây xanh, thể dục thể thao: 10,4620 ha chiếm 9,69%
√ Đất trường phổ thông trung học: 1,3040 ha chiếm 1,21%
√ Đất ở (gồm 3 đơn vị ở): 58,3930 ha chiếm 54,06%
√ Trong đất ở gồm có:
Đất công cộng đơn vị ở: 6,1350 ha
Đất ở xây dựng mới: 17,1800ha, trong đó:
Nhà ở cao tầng xây mới: 10,6710 ha; chiếm 62,11%
Nhà ở thấp tầng xây mới: 6,5090 ha; chiếm 37,89%
Làng xóm cải tạo chỉnh trang: 30,5720 ha
Đất dự kiến dã dân cho làng xóm: 4,5060 ha
* Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan:
- Các công trình công cộng phục vụ bố trí ở khu trung tâm đô thị, đảm bảo giao thông thuận tiện và bán kính phục vụ đến các đơn vị ngắn nhất.
- Các khu nhà ở cao tầng bố trí dọc theo đường khu vực mặt cắt 40m và trục đường phân khu vực mặt cắt 30m là trục chính của khu đô thị.
- Các khu nhà ở thấp tầng bố trí xen kẽ trong các đơn vị.
- Các nhóm nhà ở bố trí linh hoạt và hình thức kiến trúc phong phú, trung tâm sinh hoạt cộng đồng là nhà trẻ, trường học và sân chơi.
* Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Giao thông:
+ Đường Vành đai 2,5 ở phía Bắc khu đô thị có mặt cắt ngang rộng 40m (chiều dài trong ranh giới qui hoạch là 1.115m), tuyến đường này được thực hiện theo dự án riêng.
+ Mạng lưới đường nội bộ gồm các loại đường phân khu vực và đường nhánh.
+ Đường phân khu vực theo hướng Đông Bắc – Tây Nam của khu đô thị có chiều dài khoảng 865m, mặt cắt ngang rộng 30m (lòng đường 15m, hè hai bên rộng 7,5m) là trục giao thông chính và hành lang bố trí các công trình hạ tầng kĩ thuật chính. Tuyến đường này sẽ xây dựng kéo dài qua sông Tô Lịch nối vào đường vành đai 3.
+ Các đường nhánh: gồm các tuyến đường 2 làn xe và 3 làn xe, mặt cắt 17,5 m và 24m, tổng chiều dài khoảng 6.167m.
+ Đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 40m gồm hai tuyến chạy song song, mỗi tuyến có mặt cắt rộng 13,5m cách nhau bởi dải phân cách trồng cây xanh rộng 13m; vỉa hè rộng 3,0m là trục không gian cảnh quan của khu vực.
+ Đường biên phía Tây – Bắc của khu đô thị giáp ranh thôn Thượng có mặt cắt ngang rộng 13,5m (lòng đường 7,5m, hè hai bên rộng 3m).
+ Các tuyến đường vào nhà có mặt cắt ngang rộng 11,5m (lòng đường 5,5m, hè hai bên rộng 3,0m) là tuyến giao thông nội bộ trong từng khu chức năng.
+ Giao thông tĩnh: Các bãi đỗ xe có tổng diện tích 2,5560 ha, tiếp giáp với các trục đường chính, bố trí gần khu Trung tâm công cộng.
- Các chỉ tiêu đất giao thông: Diện tích đất đường giao thông (tính đến mặt đường có mặt cắt 13,5m) là 23,16 ha; Mật độ đường giao thông 9,62km/km2.
- Cấp nước:
+ Được lấy từ đường ống truyền dẫn F400 dự kiến xây dựng dọc theo trục đường vành đai 2,5. Tuyến ống này được đấu nối với tuyến óng truyền dẫn F600 hiện có trên đường Giải Phóng.
+ Mạng lưới đường ống: Nước lấy từ đường ống truyền dẫn NF400 vào đường ống NF225 đặt theo tuyến đường phân khu vực mặt cắt 30m. Từ đường ống NF225 này dẫn nước vào các đường ống NF160 và các đường ống NF90 đặt dọc theo các tuyến đường qui hoạch để dẫn nước đến từng công trình và nhóm nhà ở. Các tuyến ống cấp nước chôn trong hè đường, có độ sâu 0,7-1,0m.
+ Các công trình cao dưới 5 tầng nguồn cấp nước trực tiếp từ các đường ống đặt theo các trục đường nhánh và đường nội bộ. Các công trình cao trên 5 tầng được cấp nước qua bể chứa và hệ thống trạm bơm nước riêng xây dựng trong từng công trình.
+ Bố trí trên vỉa hè của một số tuyến đường chính các họng nước cứu hoả, khoảng cách giữa các họng từ 100 đến 150m. Các họng cứu hoả này được xây dựng có sự thoả thuận thống nhất của cơ quan phòng cháy chữa cháy Thành phố.
- Thoát nước:
Hệ thống thoát nước mưa:
+ Hệ thống thoát nước mưa khu đô thị được thiết kế, xây dựng là hệ thống cống hoàn chỉnh, đảm bảo tiêu thoát tốt.
+ Tuyến cống có đường kính 1000 – 2000mm xây dựng dọc theo đường phân khu vực chảy ra sông Tô Lịch. Tuyến này thu toàn bộ nước mưa của khu vực xây dựng mới phía Tây Bắc khu đô thị mở rộng.
+ Tuyến cống có đường kính 800-1500mm được xây dựng dọc theo đường nhánh chảy ra sông Lừ. Tuyến này thu toàn bộ nước mưa của khu vực thôn Trại và khu xây dựng mới phía Nam khu đô thị mở rộng.
+ Tuyến cống có đường kính 600-2000mm xây dựng dọc theo đường nhánh chảy ra sông Lừ. Tuyến này thu toà bộ nước mưa của khu vực thôn Hạ ở phía Đông khu đô thị mở rộng.
Hệ thống cống liên hoàn hồ điều hòa
+ Trong hệ thống thoát nước mưa sẽ xây dựng hai hệ thống cống ngầm:
+ Hệ thống cống thoát nước từ hồ Đầm Bông sang hồ Định Công: được xây dựng là cống bản 2x(3m x3m) đấu nối tiếp hệ thống cống của khu đô thị mới Định Công đã xây dựng xuống hồ Định Công có chiều dài dự kiến là 500m.
+ Hệ thống cống dẫn nước từ hồ Định Công sang hồ Linh Đàm: được xây dựng là cống bản 2 x (3m x3m) dẫn từ hồ Định Công qua sông Lừ và khu cây xanh phía Nam để đấu nối vào đường cống dẫn nước hồ Định Công xuống hồ Linh Đàm với chiều dài dự kiến là 120m.
Hệ thống thoát nước bẩn:
+ Xây dựng hệ thống thoát nước bẩn riêng. Hệ thống thoát nước bẩn trong từng nhóm nhà ở và công trình sẽ thu gom chảy về trạm bơm chuyển bậc khu vực để đưa vào trạm xử lí Ba Xã.
+ Trong thời gian chưa xây dựng được trạm xử lí nước thải thì hệ thống thoát nước bẩn của khu đô thị được xử lí sơ bộ qua bể bán tự hoại, được xây dựng ở bên trong công trình hoặc bên trong ô đất rồi đấu nối với đường cống thoát nước được xây dựng dọc theo các trục đường. Các đường cống nước bẩn này được đấu nối tạm thời vào đường thoát nước mưa tại một số điểm, khi có trạm xử lý nước thải thì hệ thống thoát nước bẩn riêng sẽ được đáu nối về trạm xử lý trước khi thoát ra hệ thống thoát nước chung của Thành phố.
- Cấp điện:
+ Nguồn điện cấp cho khu đô thị mở rộng lấy từ tuyến cáp ngầm 22KV đặt dọc theo đường vành đai 2,5 ở phía Bắc khu đô thị, trạm 110/220KV Thượng Đình.
+ Xây dựng mới hệ thống đường dây trục AC – 150/22KV và các đường nhánh AC – 70/22KV đi ngầm trong các tuynel kĩ thuật hoặc hào cáp dọc theo các tuyến đường trong khu đô thị.
+ Xây dựng mới 9 trạm biến áp 22/0,4KV với tổng dung lượng là 11.340KVA.
+ Cáp từ các trạm biến áp đến các nhà cao tầng đi ngầm bằng đường cáp đồng XLPE – PVC có tiết diện từ 120 – 240mm2.
+ Nhà thấp tầng: dùng cáp vặn xoắn XLPE – PVC 4 x10mm2, đi ngầm trong các tuynel kĩ thuật hoặc hào cáp, kết hợp với cáp chiếu sáng. Chiếu sáng đường đô thị dùng đèn cao áp thuỷ ngân công suất 250W.
Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công hiện tại một số hạng mục vẫn đang tiếp tục được hoàn thiện. Trong đó có đường vành đai 2,5 hệ thống giao thông kết nối ra bên ngoài, các công trình nhà ở, hồ điều hòa,….
Chi tiết vui lòng liên hệ 085.989.3555
thông tin tham khảo: Dự án biệt thự, shophouse Avenue Garden