Khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ – Golden Silk nằm ở vị trí giáp cửa ngõ phía Tây Nam Thành phố, trên đường Vành đai 3, cách nút giao Khuất Duy Tiến và Nguyễn Trãi hơn 1 km. Có tổng mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng, dự án được triển khai thực hiện từ Quý IV/2010 đến năm 2015 và xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt.
KĐT Kim Văn Kim Lũ
Văn bản quy hoạch: 111/2001/QĐ-UB ngày 09/11/2001 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết KĐT mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy - Hà Nội, tỷ lệ 1/500
- Vị trí: Khu đất lập Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ, tỷ lệ 1/500 nằm phía Tây Nam thành phố Hà Nội, thuộc phường Đại Kim, quận Hoàng Mai.
- Giới hạn: Ranh giới lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ, tỷ lệ 1/500 được giới hạn:
+ Phía Tây Bắc giáp khu đô thị mới Đại Kim
+ Phía Đông giáp đường Kim Giang và sông Tô Lịch.
+ Phía Nam giáp đường Vành đai 3, Viện Y học cổ truyền quân đội và Trung tâm Kiểm định Quốc gia sinh phẩm y học.
- Quy mô
+ Tổng diện tích đất: khoảng 269.025m2
+ Quy mô dân số: khoảng 4800 người.
Quy hoạch sử dụng đất:
+ Đất công cộng thành phố - khu vực (ký hiệu CCKV): gồm các chức năng: thương mại- dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp... có diện tích khoảng 13.142m2
+ Đất cơ quan, trường đào tạo (ký hiệu CQ): có tổng diện tích khoảng 9.723m2.
+ Đất công trình di tích (ký hiệu DT): có tổng diện tích khoảng 1621m2
+ Đất an ninh quốc phòng (ký hiệu QP): có diện tích khoảng 1621m2
+ Đất công cộng đơn vị ở (Ký hiệu CC): có chức năng là trụ sở hành chính, nhà văn hóa, câu lạc bộ, trạm y tế... phục vụ nhu cầu hàng ngày của người dân, có tổng diện tích khoảng 14307m2.
+ Đất nhà trẻ, trường học: tổng diện tích đất nhà trẻ, trường tiểu học và trung học phổ thông có tổng diện tích khoảng 28497m2 được bố trí theo bán kính phục vụ, yên tĩnh tránh ảnh hưởng của giao thông đô thị.
+ Đất cây xanh thể thao (ký hiệu CX): có tổng diện tích khoảng 23521m2 + Đất cây xanh ven sông Tô Lịch (ký hiệu CX1):diện tích khoảng 11348m2
Đất cây xanh thể dục thể thao (ký hiệu CX2): diện tích khoảng 12173m2
- Đất ở: có tổng diện tích khoảng 118524m2
* Đất ở cao tầng (ký hiệu CT) : Được bố trí dọc theo trục đường vành đai 3 và tuyến đường có mặt cắt ngang 30m, kết hợp chức năng công cộng và dịch vụ cho khu nhà cao tầng tại tầng 1, 2 của công trình. Tổng diện tích đất ở cao tầng 40283m2.
- Đất xây dựng nhà ở cao tầng (CT1): Có diện tích khoảng: 11910m2
- Đất xây dựng nhà ở cao tầng (CT2): Có diện tích khoảng: 28373m2
* Đất nhà ở thấp tầng (ký hiệu TT): Có tổng diện tích khoảng: 16584m2
- Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (TT1): Có diện tích khoảng: 5818m2
- Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (TT2): Có diện tích khoảng: 8191m2
- Đất xây dựng nhà ở thấp tầng (TT3): Có diện tích khoảng: 3212m2
* Đất dãn dân và dân cư hiện có (ký hiệu DC): Có tổng diện tích khoảng 61657m2 gồm 4 lô đất.
- Đất bãi đỗ xe (ký hiệu ĐX): Có diện tích 3651m2, để đáp ứng thêm nhu cầu đỗ xe, diện tích đỗ xe còn được bố trí trong khu vực sân vườn và tầng hầm của các công trình cao tầng.
- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật (ký hiệu KT): Có diện tích khoảng 226m2.
- Đất đường giao thông (ký hiệu Đ): có tổng diện tích 51979m2
Quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan:
Nhà cao tầng xây dựng trên trục đường Vành đai 3, trục đường 40m (tầng cao 11-19 tầng), công trình được xây dựng lùi so với chỉ giới đường đổ ít nhất 10m để tạo dải cây xanh cách ly, đồng thời tạo góc nhìn đẹp cho các công trình cao tầng.
Các công trình thấp tầng và cây xanh được bố trí hai bên trục đường nhánh chính ở trung tam khu đất nghiên cứu tạo sự gắn kết hài hòa với khu làng xóm lân cận, giữa khu xây dựng cũ và khu xây dựng mới, giữa khu thấp tầng và khu cao tầng.
Khu dân cư hiện có nằm ở phía Đông và Bắc khu đô thị, chỉnh trang theo quy hoạch, xen kẽ với không gian cây xanh công cộng tạo cảnh quan môi trường sinh thái cho khu vực dân cư.
Các công trình phục vụ công cộng, hạ tầng xã hội (nhà trẻ, trường học, trụ sở uỷ ban...) có tầng cao 2-3 tầng, mật độ xây dựng phù hợp Quy chuẩn xây dựng được bố trí ở các vị trí trung tâm và được xây dựng đồng bộ hoàn chỉnh tạo ra môi trường sống chất lượng cao, tạo sức hấp dẫn cho người dân sống trong khu đô thị mới.
Cây xanh đơn vị ở được bố trí tập trung tại trung tâm liên kết với cây xanh khu nhà thấp tầng và cây xanh giữa các khu nhà cao tầng tạo thành không gian thông thoáng, cảnh quan đẹp và cải thiện điều kiện vi khí hậu cho khu vực. Tổ chức kết hợp các công trình công cộng thấp tầng phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi cho dân cư trong khu vực.
Quy hoạch giao thông:
* Các tuyến đường xung quanh khu đất quy hoạch bao gồm:
+ Tuyến đường Vành đai 3 đi qua phía Nam khu quy hoạch có mặt cắt ngang điển hình rộng 68m (thực hiện theo dự án riêng).
+ Tuyến đường phân khu vực phía Tây Bắc khu quy hoạch có mặt cắt ngang điển hình rộng 30m, lòng đường rộng 15m, hè hai bên rộng 7,5m x 2 (nối tiếp với đường của Khu đô thị mới Đại Kim).
* Mạng lưới đường nhánh:
+ Đường Kim Giang ở phía Đông và Đông Bắc khu quy hoạch là tuyến đường dọc theo sông Tô Lịch có mặt cắt ngang 15,5 - 17,5m.
+ Tuyến đường nhánh chính ở phía Nam khu quy hoạch có mặt cắt ngang rộng 21,5m (lòng đường rộng 11,5, hè hai bên rộng 5m x 2), nối tiếp với đường của Khu đô thị mới Đại Kim với đường Vành đai 3.
+ Các tuyến đường nhánh còn lại, có mặt cắt ngang rộng từ 13,5 - 17,5m (hè hai bên rộng từ 3-5m, lòng đường rộng 7,5m) kết hợp với tuyến đường 21,5m phía Nam khu quy hoạch tạo thành mạng đường chính trong khu quy hoạch.
+ Các tuyến đường nội bộ (đường rẽ): Trong khu vực làng xóm được cải tạo trên cơ sở đường ngõ xóm hiện có, quy mô mặt cắt đường rộng từ 3,5m đến 6,0m đảm bảo yêu cầu phòng cháy, chữa cháy.
* Nơi đỗ xe:
- Khu vực làng xóm cũ: để đảm bảo nhu cầu đỗ xe, cần xây dựng một gara cao tầng tại vị trí trạm cấp nước Đại Kim hiện nay.
- Đối với khu vực xây dựng mới: các công trình nhà vườn, biệt thự, các công trình công cộng, nhà ở cao tầng xây dựng gara riêng để phục vụ nhu cầu đỗ xe cho bản thân công trình.
Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ hiện tại đã xây dựng được một số hạng mục, trong đó có các công trình nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng, còn một số hạng mục về tiện ích đô thị đang tiếp tục được xây dựng. Khi hoàn thành đi vào sử dụng sẽ là giải pháp hữu hiệu cung cấp quỹ nhà ở chất lượng cho cư dân. Tuy nhiên, việc triển khai chậm các hạ tầng xã hội gây khó khăn cho cư dân sử dụng làm ảnh hưởng đến mỹ quan chung đô thị.
Chi tiết liên hệ 085.989.3555.
Thông tin tham khảo: Dự án biệt thự, shophouse Avenue Garden