Khu đô thị Pháp Vân là một khu đô thị lớn nằm ở cửa ngõ phía Nam của nội đô Hà Nội. Khu đô thị có giao thông rất thuận lợi khi 3 mặt của khu đô thị là các trục đường huyết mạch của Hà Nội, mặt phía Bắc là đường vành đai 3, phía Đông là đường Cao tốc Pháp Vân – tuyến cao tốc nội đô đầu tiên, phía Tây là đường QL1A cũ cũng là trục đường hướng tâm phía Nam, mang đến nhiều cơ hội phát triển cho khu vực.
Vị trí KĐT
Một góc KĐT
Khu đô thị Pháp Vân là một khu đô thị lớn nằm ở cửa ngõ phía Nam của nội đô Hà Nội. Khu đô thị có giao thông rất thuận lợi khi 3 mặt của khu đô thị là các trục đường huyết mạch của Hà Nội, mặt phía Bắc là đường vành đai 3, phía Đông là đường Cao tốc Pháp Vân – tuyến cao tốc nội đô đầu tiên, phía Tây là đường QL1A cũ cũng là trục đường hướng tâm phía Nam, mang đến nhiều cơ hội phát triển cho khu vực.
Thông tin chi tiết:
Văn bản quy hoạch: 34/2001/QĐ-UB ngày 08/06/2001 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết KĐT mới Pháp Vân – Tứ Hiệp huyện Thanh Trì, tỷ lệ 1/2000.
- Vị trí: Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp thuộc địa bàn 2 xã Hoàng Liệt và Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì.
- Phạm vi và giới hạn:
+ Phía Bắc giáp đường Pháp Vân đi Yên Sở - đường vành đai 3
+ Phía Đông giáp đường Pháp Vân – Cầu Giẽ - cao tốc Pháp Vân
+ Phía Tây giáp đường Quốc lộ 1A – đường 1A cũ
+ Phía Nam giáp sông Tô Lịch.
- Quy mô:
+ Tổng diện tích: 109,657 ha
+ Quy mô dân số: 9.000 - 10.000 người.
Quy hoạch sử dụng đất đai:
* Tổng diện tích khu vực nghiên cứu: 109,6570 ha
Trong đó:
- Đất dành để mở nút giao thông và nhà máy nước Pháp Vân:14,7450 ha
- Đất trong phạm vi lập quy hoạch: 94,9120 ha
+ Đất đường thành phố, đường phân khu vực và đường biên:13,8774 ha
+ Đất cơ quan trường đào tạo: 1,6615 ha
+ Đất công nghiệp, kho tàng: 18,1100 ha
+ Đất cây xanh cách ly, công trình đầu mối HTKT: 3,3384 ha
+ Đất hành lang dự phòng mở đường 1A: 1,8318 ha
+ Đất công trình công cộng hỗn hợp cấp thành phố và khu vực: 5,4920 ha
+ Đất trạm cứu hoả thành phố: 1,3330 ha
+ Đất công cộng khu nhà ở (trường phổ thông trung học, y tế): 2,2030 ha
+ Đất cây xanh, thể dục thể thao khu nhà ở: 0,6255 ha
+ Đường nhánh và bãi đỗ xe: 5,8247ha
+ Đất đơn vị ở: 40,6147 ha
* Các chỉ tiêu KTKT đạt được:
- Chỉ tiêu đất đơn vị ở: 45,13 m2/người, gồm:
+ Đất công trình công cộng đơn vị ở: 0,92 m2/người
+ Đất cây xanh thể dục thể thao của đơn vị: 1,53 m2/người
+ Đất trường học (tiểu học, trung học cơ sở): 4,03 m2/người
+ Đất nhà trẻ mẫu giáo: 2,33 m2/người
+ Đất đường và sân bãi: 3,41 m2/người
+ Đất ở: 32,92 m2/người
- Dân số: 9.000 10.000 người
Trong đó:
+ Dân số hiện có: 2.400 người
+ Dân số dự kiến phát triển: 6.600 7.600 người
- Chỉ tiêu công trình hạ tầng kỹ thuật (giao thông):
Tỷ trọng đất giao thông (tính đến đường nhánh): 22,767 ha(23,98 %)
Trong đó:
+ Mạng đường: 21,177 ha (22,29%)
+ Bãi đỗ xe: 1,59 ha (1,69%)
- Tầng cao trung bình: 5 tầng
- Mật độ xây dựng:18%
- Hệ số sử dụng đất: 0,9
* Phân bổ quỹ đất xây dựng: Tổng diện tích khu đất nghiên cứu: 109,6570 ha
Bao gồm:
- Đất dành để mở nút giao thông và nhà máy nước Pháp Vân: 14,7450 ha
- Diện tích trong phạm vi đang khai thác (đã xây dựng công trình) giữ lại cải tạo nâng cấp hoặc chuyển đổi chức năng: 44,5238 ha
- Diện tích đất trong phạm vi dự kiến phát triển: 50,3882 ha
Bao gồm:
+ Đất đường phân khu vực và đường biên: 7,5897 ha
+ Đất công cộng hỗn hợp cấp thành phố và khu vực: 0,9925 ha
+ Đất trường đào tạo dạy nghề: 1,0870 ha
+ Đất công cộng khu nhà ở (trường phổ thông trung học và phòng khám đa khoa): 2,2030 ha
+ Đất đường và bãi đỗ xe khu nhà ở: 4,0138 ha
+ Đất cây xanh cách ly, bãi giếng và dự phòng phát triển: 1,9005 ha
+ Đất cây xanh thể dục thể thao khu nhà ở: 0,6255 ha
+ Đất thuộc đơn vị ở: 31,9762 ha
* Diện tích đất được bố trí để xây dựng nhà ở GPMB, nhà chính sách:
( gồm các lô đất có ký hiệu III.11.E1b và III.13.E1) 2.165 m2
Bố cục không gian kiến trúc quy hoạch và cảnh quan:
- Không gian cao tầng được bố trí dọc theo trục Quốc lộ 1A và trục Pháp Vân – Cầu Giẽ. Đây là hai tuyến cửa ngõ vào trung tâm thành phố. Cụ thể như sau:
+ Trục quốc lộ 1A được cải tạo và xây chen một số công trình hỗn hợp gồm: công cộng, nhà ở, văn phòng... cao 9 tầng trở lên tại một số điểm cửa ngõ của các trục Đông – Tây.
+ Tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ là trục đường xây dựng mới được bố trí toàn bộ các công trình nhà ở cao tầng (9- 15 tầng) để tạo bộ mặt kiến trúc hiện đại cho trục đường cửa ngõ phía Nam thành phố.
- Tại các vị trí trung tâm tiếp giáp trục chính Bắc – Nam và trục chính Đông - Tây bố trí các công trình nhiều tầng, cao tầng hợp khối để tạo điểm nhấn không gian và cảnh quan đô thị chung khu vực.
+ Tại góc Đông - Nam nút giao thông đường 1A, và đường vành đai 3 bố trí tổ hợp các công trình hỗn hợp cao tầng: dịch vụ thương mại, văn phòng, nhà ở trên tầng cao với tầng cao không hạn chế (từ 9 tầng trở lên).
+ Tại hai cửa ngõ trục Đông – Tây gặp đường quốc lộ 1A, sau khi mở đường cần cải tạo, chỉnh trang kết hợp xây dựng công trình dịch vụ thương mại và nhà ở tái định cư với tầng cao 7 đến 9 tầng.
+ Tại cửa ngõ phía Đông của trục chính Đông - Tây gặp đường Pháp Vân – Cầu Giẽ bố trí công trình nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ công cộng tạo điểm nhấn kiến trúc với tầng cao công trình từ 11-13 tầng.
+ Hai cụm trung tâm công cộng của các đơn vị bố trí ở phía Bắc và phía Nam trên trục chính Bắc – Nam tổ chức các công trình cao trên 7 tầng với kiến trúc hiện đại.
Quy hoạch mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật:
* Giao thông:
- Giao thông đối ngoại:
+ Quốc lộ 1 ở phía Tây khu vực nghiên cứu theo quy hoạch chung thành phố là trục chính hướng tâm phía Nam của thành phố, mặt cắt ngang rộng 46m.
+ Đường vành đai 3 ở phía Bắc theo quy hoạch chung thành phố có mặt cắt ngang điển hình 68 m.
+ Đường nhánh 1A ở phía Đông: theo điều chỉnh quy hoạch chung là tuyến đường phân khu vực rộng 30 m, trước mắt là tuyến quốc lộ.
- Giao thông nội bộ: gồm các tuýên đường phân khu vực và đường nhánh:
+ Đường phân khu vực trục Bắc – Nam có chiều dài qua khu vực nghiên cứu 1504 m, mặt cắt ngang rộng 27 m.
+ Các đường nhánh: (Các tuyến đường 3 làn xe và 2 làn xe)
Đường 3 làn xe: gồm 2 tuyến chạy theo hướng Đông – Tây có mặt cắt ngang 23,25m
Đường 2 làn xe: có mặt cắt ngang rộng 15,5 – 17,5 m
Tuyến đường biên phía Đông khu đất nghiên cứu rộng 15,5 m.
- Giao thông tĩnh: Các bãi đỗ xe trong khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp được bố trí gồm các lối ra vào chính, xen kẽ trong khu cây xanh và trung tâm công cộng của khu đô thị mới.
- Các chỉ tiêu đạt được:
+ Diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch : 94,912 ha
+ Tổng diện tích đất giao thông (tính đến đường nhánh): 22,767 ha(23,98 %)
+ Mật độ mạng lưới đường (tính đến đường nhánh): 8,09 km/km2
* Cấp nước: Nguồn nước cấp cho khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp là nhà máy nước Pháp Vân có công suất 30.000 m3/ngày.
* Cấp điện: Điện cấp cho các phụ tải khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp được lấy từ trạm biến thế 110/22KV Văn Điển hiện có phía Tây Nam, thông qua các đường cáp ngầm cao thế 22KV, các trạm biến thế 22/0,4 KV hiện có được cải tạo nâng cấp và xây dựng mới.
KĐT Pháp Vân hình thành đã góp phần tạo cho quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì và Thành Phố Hà Nội một không gian sống đẳng cấp ở phía Nam Hà Nội. Đồng thời góp phần xây dựng 02 quận, huyện trên ngày càng khang trang, sạch đẹp.
Chi tiết vui lòng liên hệ: 085.989.3555
Trân trọng!
Thông tin tham khảo: Biệt thự, shophouse Avenue Garden