Văn bản: 4998/QĐ-UBND ngày 06/10/2025 về việc thu hồi 110.084,1m2 tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội; giao công ty cổ phần bất động sản Xavinco, công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Thăng Long và công ty TNHH Xalivico để thực hiện dự án khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội – Vinhomes Smart City.
Toàn cảnh khu đất Vinhomes Smart City
Khu đất 231 Nguyễn Trãi - Nhà mãy cao su Sao Vàng
Khu đất 233, 233B Nguyễn Trãi
Toàn cảnh 2 khu đất 231 và 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi
Khu đất 231 với hơn 6,2 ha chuyển đổi mục đích sử dụng đất
vùng lõi của khu đô thị Vinhomes Smart City
Vị trí dự án vinhomes Cao xà lá từ dự án Hoàng Huy
Các cơ sở chuẩn bị sẵn sàng bàn giao để thay đổi bộ mặt đô thi
1. Thu hồi 110.084,1m2 đất tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội (nay là phường Khương Đình, thành phố Hà Nội) do công ty TNHH Quốc tế Unilever Việt Nam, cong ty cổ phần Xà phòng Hà Nội; Công ty cổ phần bột giặt Lix; và công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long quản lý, sử dụng theo các quyết định cho thuê đất của UBND thành phố Hà Nội, cụ thể:
Cơ sở 233, 233B Nguyễn Trãi với tổng diện tích 44.779,6 m2, gồm:
1.570,7 m2 đất do công ty TNHH QUốc tế Unilever Việt Nam thuê để làm văn phòng kho và nhà xưởng theo quyết định số 1199/QĐ-UBND ngày 09/3/2011 của UBND thành phố; hợp đồng thuê đất số 27/HĐTĐ ngày 21/01/2015 với Sở Tài nguyên và Môi trường.
11.777,8m2 đất do công ty cổ phần Bột giặt Lix thuê để tiếp tục sử dụng các công trình đã xây dựng làm văn phòng điều hành, kho và xưởng sản xuất theo quyết định số 1197/QĐ-UBND ngày 09/3/2011 của UBND thành phố; hợp đồng thuê đất số 145/HĐTĐ ngày 20/3/2014 với sở Tài Nguyên và Môi trường.
31.431,1 m2 đất do công ty cổ phần xà phòng Hà Nội thuê để tiếp tục sử dụng các công trình đã xây dựng làm trụ sở làm việc, kho và xưởng sản xuất theo quyết định số 1198/QĐ-UBND ngày 09/3/2011 của UBND thành phố; hợp đồng thuê đất số 116/HĐTĐ ngày 04/3/2014 với sở tài nguyên và môi trường.
- Cơ sở 235 Nguyễn Trãi với tổng diện tích đất 65.304,5m2, gồm:
1.078m2 đất do công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long thuê theo Quyết định số 632/QĐ-UB ngày 01/02/2018 của UBND Thành phố
64.226,5m2 đất do công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long thuê để làm trụ sở điều hành, cơ sở sản xuất theo Quyết định số 4610/QĐ-UB ngày 23/7/2004 và Quyết định số 3657/QĐ-UBND ngày 07/7/2014 của UBND thành phố; hợp đồng thuê đất số 196-2005/STNMTNĐ-HĐTĐTN ngày 30/12/2005, phụ lục hợp đồng thuê đất số 439-2005/HĐTĐ/PL1 ngày 23/9/2013, và Phụ lục Hợp đồng thuê đất số 813/HĐTĐ/PL2-STNMT-PC ngày 20/10/2016 của sở Tài nguyên môi trường
Vị trí, ranh giới khu đất được giới hạn bởi các mốc tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, tỷ lệ 1/500, do công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kiến trúc Đất Việt lập tháng 05/2015, được sở Quy hoạch kiến trúc ký, đóng dấu xác nhận phù hợp với quyết định số 3638/QĐ-UBND ngày 30/7/2015 của UBND thành phố Hà Nội
Lý do thu hồi:
1- Công ty TNHH Quốc tế Unilever Việt Nam đã chuyển nhượng tài sản gắn liền với 1.570,7m2 đất thuê tại số 233 đường Nguyễn Trãi cho công ty cổ phần bất động sản Xavinco
2- Công ty cổ phần Xà phòng Hà Nội đã gips vốn cùng tập đoàn Vingroup – Công ty CP và công ty Cổ Phần đầu tư và Phát triển Địa ốc thành phố Hoàng Gia thành lập công ty cổ phần bất động sản Xavinco để thực hiện dự án trên diện tích đất 31.431,1 m2 tại số 233, 233B đường Nguyễn Trãi
3- Công ty cổ phần bột giặt LIX đã góp vốn cùng công ty cổ phần bất động sản Xavinco thành lập Công ty TNHH Xalivico để thực hiện dự án trên điện tích 11.777,8 m2, tại số 233, 233B đường Nguyễn Trãi
4- Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam, Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long và Tấp đoàn Vingroup – Công ty CP đã góp vốn thành lập công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Thăng Long để thực hiện dự án trên khu đất 65.304,5m2 tại số 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội.
2. Giao Công ty cổ phần bất động sản Xavinco, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Thăng Long và công ty TNHH Xalivico diện tích đất thu hồi nêu trên để thực hiện dự án Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B, 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội theo quyết định chủ trương đầu tư số 1962/QĐ-UBND ngày 22/4/2016 và Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 4259/QĐ-UBND ngày 15/8/2025 của UBND thành phố Hà Nội và quyết định phê duyệt dự án đầu tư số 01/2016/QĐ-XVC-TGĐ ngày 06/7/2016 và số 01/2025/QĐ-XVC-TGĐ ngày 19/8/2025 của CTCP bất động sản Xavinco
Trong tổng số 110.084,1m2 đất có:
+ 52.070 m2 đất ở để xây dựng công trình hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, ở), gồm 03 ô đất ký hiệu (A-HH, E-HH1, E-HH2), phía dưới mặt đất xây dựng 03 tầng hầm. Hình thức sử dụng đất: nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; đối với chủ đầu tư thời hạn sử dụng đất: kể từ ngày UBND thành phố ký quyết định giao đất đến ngày 22/4/2066; đối với người mua nhà được sử đụng dất với thời hạn lau dài
+ 17.350 m2 đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, trong đó có: 7.880m2 đất nhà trẻ (gồm 01 ô đất có kỳ hiệu F-MN1); 9.470m2 đất trường tiểu học (gồm 01 ô đất có ký hiệu D-TH); hình thức sử đụng đất: nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; thời hạn sử dụng đất: kể từ ngày UBND thành phố ký quyết định cho thuê đất đến ngày 22/4/2066
+ 4.500 m2 đất thương mại dịch vụ để xây dựng công trình công cộng đơn vị ở, gồm 01 ô đất (F-CCDV) được bố trí chức năng: phòng họp, câu lạc bộ, khu thể thao, bể bơi, phía dưới mặt đất xây dựng 03 tầng hầm; hình thức sử đụng dất: nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; thời hạn sử đụng dất: kể từ ngày UBND thành phố ký quyết định cho thuê đất đến ngày 22/4/2066
+ 15.180 m2 đất thương mại dịch vujd dể xây dựng cong trình công cộng đô thị thành phố và khu vực, gồm 01 ô đất (C-CC) được bố trí chức năng: văn phòng (có lưu trú ngắn hạn), phí dưới mặt đất xây dựng 03 tầng hầm; hình thức sử đụng dất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; thời hạn sử dụng đất: kể từ ngày UBND thành phố ký quyết đinh thuê đến ngày 22/4/2066
+ 9.914,1 m2 đất công trình giao thông (đường giao thông thành phố và khu vực), trong đó có: 9.810m2 đất công trình giao thông nằm trong ranh giới lập quy hoạch chi tiết dự án và 104,1m2 đất nằm trong chỉ giới mở đường theo quy hoạch, chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư đồng bộ hạ tầng với toàn khu dự án, sau khi đầu tư, xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư bàn giao (không bồi hoàn) cho chính quyền địa phương, cơ quan chức năng của thành phố quản lý. Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
+ 11.070 m2 đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm 01 ô đất (có ký hiệu B-CXDV). Đối với phần phía dưới mặt đất để xây dựng, mở rộng 03 tầng hầm, chủ đầu tư thực hiện thuê đất với hình thức: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định cho thuê đất đến ngày 22/4/2066. Đối với phần phía trên mặt đất, giữ nguyên chức năng là cây xanh, thể dục thể thao đơn vị ở sử dụng chung cho dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư, xây dựng đồng bộ với toàn khu dự án và quản lý, duy tu sau đầu tư theo quy định.
Công ty TNHH Quốc tế Unilever Việt Nam; Công ty cổ phàn Xà phòng Hà Nội; công ty Cổ phần Bột giặt Lix; Công ty TNHH MTV Thăng Long và công ty Cổ phần bất động sản Xavinco có trách nhiệm:
+ Thanh toán và bàn giao tài sản gắn liền với đất thuê do các bên tự thực hiện và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật; cơ quan giải quyết thủ tục hành chính không giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê, hợp đồng góp vốn thành lập pháp nhân mới để thực hiện dự án do các bên đã ký kết.
+ Công ty cổ phần bất động sản Xavinco (đại diện Liên doanh nhà đầu tư) có trách nhiệm: chịu trách nhiệm về tính chuẩn xác và tính hợp pháp của các thông tin, số liệu, tài liệu gửi kèm hồ sơ dự án đề nghị giao đất; liên hệ với các sở Nông nghiệp và Môi trường, sở Tài Chính, Thuế thành phố, Sở Xây dựng: xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế phi nông nghiệp, nộp số tiền tương đương giá trị quỹ đất theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với nhà nước nhằm bổ sung ngân sách thành phố dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; xác định giá trị quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Chỉnh Phủ, nhận bàn giao mốc giới trên bản đồ và ngoài thực địa sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước theo quy định, thực hiện thủ tục môi trường theo quy định, các thủ tục có liên quan đến việc công trình xây dựng; đầu tư, xây dựng các công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết, thiết kế; quản lý, sử dụng diện tích đất được giao, thuê trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đngs mục đích theo quy định pháp luật;
Công ty TNHH Quốc tế Unilever Việt Nam; Công ty CP Xà phòng Hà Nội; Công ty CP Bột giặt Lix; công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long có trách nhiệm: quyết toán và nộp tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê, góp vốn thành lập pháp nhân mới để thực hiện dự án tại khu đất, các nghĩa vụ tài chính liên quan và trách nhiệm của người sử dụng đất theo quy định; phối hợp với công ty cổ phần bất động sản Xavinco thực hiện các nội dung theo quy định.
Công ty Cổ phần Bột giặt Lix; Công ty cổ phần Xà Phòng Hà Nội; Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long, tổng công ty thuốc lá Việt Nam, tập đoàn Hóa chất Việt Nam và các đơn vị có liên quan đến liên danh, liên kết, hợp tác đầu tư có trách nhiệm: khẩn trương thực hiện đầy đủ, dứt điểm theo các chỉ đạo.
Văn bản: Quyết định 35/QĐ-UBND ngày 06/1/2026 về việc cho công ty cổ phần Cao su Sao vàng chuyển mục địch sử dụng 62.389,46m2 đất và sử dụng cùng 45,5m2 đất ở để thực hiện dự án xây dựng Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại 231 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội (nội dung văn bản này chúng tôi sẽ cập nhật sau)
Thông tin tham khảo: Dự án The Prime Starlake
Link video dự án vinhomes smart city Nguyễn Trãi: