Khu đô thị trung tâm là một khái niệm để chỉ giữa nội đô Hà Nội và phần còn lại. Cư dân thuộc nội đô Hà Nội có được hưởng các đặc quyền gì khác so với cư dân nơi khác hay không? Giá trị của một dự án trong khu đô thị trung tâm này như biệt thự, shophouse Avenue Garden có gì hơn không? Chúng tôi xin gửi đến bài phân tích chi tiết để thấy được điểm này.
Quy hoạch mô hình phát triển của Hà Nội
Theo Quyết định 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ về Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Trong đó đã đề cập đến mô hình phát triển của Hà Nội:
- Thủ đô Hà Nội phát triển theo mô hình chùm đô thị gồm có khu đô thị trung tâm và 05 đô thị vệ tinh, các thị trấn được kết nối với nhau bằng hệ thống giao thông đường vành đai kết hợp các trục đường hướng tâm, có môi liên kết với mạng lưới giao thông vùng và quốc gia.
- Khu đô thị trung tâm được phát triển mở rộng từ khu vực nội đô về phía Tây, Nam đến đường vành đai 4 và về phía Bắc với khu vực Mê Linh, Đông Anh, phía Đông đến khu vực Gia Lâm, Long Biên. Chức năng chính của khu đô thị trung tâm là trung tâm chính trị hành chính, kinh tế, văn hóa, lịch sử, dịch vụ, y tế, đào tạo chất lượng cao của thành phố hà nội và cả nước.
+ Trong khu đô thị trung tâm: Dự báo 2020 khoảng 3,7 triệu người, diện tích đất xây dựng đô thị là 45.300 ha; đất dân dụng vào khoảng 26.000 ha, chỉ tiêu khoảng 70m2/người và đất ngoài dân dụng khoảng 19.300 ha. Dân số đến 2030 khoảng 4,6 triệu người, diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 55.200 ha, đất dân dụng khoảng 34.900 ha, chỉ tiêu đất xây dựng dân dụng khu vực nội đô khoảng 60-65m2/người, khu vực mở rộng phía nam sông Hồng 90 – 95 m2/người, khu mở rộng phía bắc sông Hồng khoảng 75 – 90 m2/người, đất ngoài dân dụng khoảng 20.300 ha.
+ Trong khu đô thị trung tâm lại phân thành các lớp:
* Lớp nội đô lịch sử: từ đường Vành đai 2 đổ vào trung tâm cũ của Hà Nội.
* Lớp nội đô mở rộng: từ đường Vành đai 2 tới sông Nhuệ
* Lớp mở rộng: khu mở rộng phía Nam sông Hồng (từ sông Nhuệ đến đường Vành đai 4), khu mở rộng phía Bắc sông Hồng, Nam sông Cà Lồ (Long Biên – Gia Lâm – Yên Viên; Đông Anh – Mê Linh; Đông Anh);
* Khu vực hai bên bờ sông Hồng….
- Trong đó, khu mở rộng Nam sông Hồng gồm các chuỗi đô thị: Đan phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Trì. Là khu vực phát triển dân cư mới đồng bộ, hiện đại, các trung tâm văn hóa, dịch vụ thương mại, tài chính của vùng, Quốc gia. Dân số đến năm 2030 khoảng 1,2 – 1,4 triệu người. Khu vực này đóng vai trò là vùng đất mới của các đô thị và các công trình của Hà Nội. Mục tiêu phải giãn dân ra các khu vực này để tạo sự cân bằng và giảm tải cho nội đô đang quá tải. Muốn vậy thì cần phải xây dựng khu mở rộng này khang trang, sạch, đẹp, đáng sống hơn khu vực cũ.
Từ những điểm trên có thể thấy:
Thứ nhất: Khu đô thị trung tâm Hà Nội là hạt nhân cho sự phát triển.
Mục tiêu của quy hoạch là mở rộng ra để xây dựng cho tốt hơn, nơi đâu đóng vai trò là chính, nơi đâu đóng vai trò là chuyên biệt, đơn vị nào phải chuyển đi, đơn vị nào phải cảo tạo lai….Khu đô thị trung tâm là trung tâm chính trị hành chính, kinh tế, văn hóa, lịch sử, dịch vụ, y tế, đào tạo chất lượng cao của thành phố hà nội và cả nước. Chỉ cần có yếu tố này thì mọi bài toàn còn lại trong quy hoạch đều phải xoay quanh nó. Hà Nội tuy có mở rộng ra nhưng những cơ quan đầu não, bộ phận quan trọng nhát vẫn nằm tại đô thị trung tâm, còn các đô thị vệ tinh chỉ thực hiện một số chức năng chuyên môn hóa nhất định về phát triển văn hóa, du lịch, công nghiệp, nông nghiệp …...
Với sự phân tách này đã mang đến cho Hà Nội một hình thái phát triển rất rõ ràng, Trung tâm Hà Nội, các đô thị vệ tinh và khu vực thị trấn, nông thôn còn lại. Cùng với đó sẽ dẫn đến sự thay đổi về định hướng phát triển sản phẩm bất động sản, giá trị sử dụng đất. Các dự án biệt thự, shophouse Avenue Garden nằm trong khu đô thị trung tâm, phần mở rộng phía nam sông Hồng, nơi được định hình, hình thành nên các khu dân cư mới, bổ sung cho các khu dân cư hiện hữu bây giờ. Được quy hoạch tốt, xây dựng hạ tầng chuẩn nên các sản phẩm đó sẽ là điểm nhấn để làm thay đổi bộ mặt khu đô thị trung tâm. Trong khi các khu đô thị vệ tinh có quỹ đất ít hơn, quy hoạch xây dựng đô thị vì thế cũng không lớn, đa phần diện tích đất từ Vành đai 4 trở ra là vùng nông thôn, mật độ xây dựng thấp, chủ yếu giữ gìn yếu tố không gian xanh cho khu vực này làm vùng đệm giữa các đô thị với nhau. Chính vì vậy một sản phẩm nằm trong khu đô thị trung tâm sẽ được hưởng giá trị quy mô đầu tư xây dựng so với phần còn lại.
Thứ hai: Tốc độ đô thị hóa đô thị trung tâm thuộc loại tốt nhất cả nước.
Quy hoạch là việc định hướng tương lai phải xây dựng như thế nào. Tuy nhiên, để làm được trên thực tế phải tùy thuộc vào nguồn lực. Có nhiều quy hoạch ở các địa phương vẽ ra khoảng 20-30 năm chưa làm được. Vấn đề này tại đô thị trung tâm Hà Nội điển hình vẫn có nhưng đó là những dự án cá biệt, còn nhìn chung thì tốc độ vẫn đảm bảo được cao nhất cả nước. Điển hình nếu những năm 1990 trở về trước các khu vực từ đường Đê La Thành trở ra được gọi là ngoại thành thì đến những năm 2000 – 2010 hàng loạt các khu đô thị như Trung Hòa Nhân Chính, Dịch Vọng, Trung yên, Yên Hòa, Định Công…. Của các quận Cầu Giấy, Hoàng Mai, Thanh Xuân…được xây dựng, ban đầu nhiều người vẫn quen với “trên phố” không muốn chuyển đến ở vì cảm thấy xa so với trung tâm hay như giai đoạn 2010 đến 2020 các khu đô thị ngoài đường vành đai 3 như Mễ Trì, Thành Phố Giao Lưu, Mỹ Đình được xây dựng ở các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm việc chuyển dịch cũng đã bắt đầu nhanh hơn, hạ tầng giao thông tốt đã làm giảm khoảng cách địa lý giữa các khu vực với nhau, đồng thời chất lượng xây dựng, kiểu dáng xây dựng ngày càng đẹp hơn, vì vậy nhiều khu đô thị nằm trong khu mở rộng của đô thị trung tâm như Nam Cường, Văn Phú, Gleximco, Vin Tây Mỗ, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Vân Canh, Bắc 32…đang có sức hút lớn nhờ ưu thế vượt trội về hạ tầng, giá thành rẻ hơn rất nhiều so với khu nội đô, khả năng kết nối tốt, đang là sự lựa chọn cho khách hàng. Dự án biệt thự, shophouse Avenue Garden là dự án có địa thế tốt nhất trong số các dự án trong vùng mở rộng Nam sông Hồng nên sự quan tâm của khách hàng càng lớn hơn. Chắc chắn nơi đây sẽ cung cấp những sản phẩm chất lượng cho quý khách hàng đầu tư, an cư. Chỉ trong thời gian ngắn nữa khi hình hài của khu đô thị lên hình, hoàn chỉnh các khu chức năng lân cận gần khu đô thị Tây Tựu không có đối thủ trong cùng ranh giới.
Thứ ba: Nguồn cung rất ít
Từ đường Vành đai 4 trở vào quý khách hàng có thể lựa chọn nhiều khu đô thị, nhiều sản phẩm khác nhau nhưng tại lát quy hoạch trục phân khu H2-1, GS, S1 đoạn từ đường Quốc lộ 32 đến khu vực ven sông Hồng nguồn cung cực kỳ ít, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng trong khu đô thị. Phần lớn không gian nơi đây là sông, hồ, công viên, không gian xanh, yếu tố sinh thái là chủ đạo trong khu vực này. Hà Nội đã lựa chọn xây dựng bờ phía Tây sông Nhuệ trở ra ở khu vực này để xây dựng vành đai xanh, nêm xanh….Đây sẽ là yếu tố chủ đạo trong Có thể nói chưa có nơi nào trong vùng mở rộng Nam sông Hồng lại có tỷ lệ Xanh tốt như của khu vực này. Chính quận Bắc Từ Liêm trong kế hoạch xây dựng kinh tế - xã hội của mình cũng đã đưa vào yếu tố “Xanh” là yếu tố đầu tiên trong mục tiêu phát triển của mình. Vì thế mới nói shophouse, liền kề Tây Tựu là những sản phẩm độc bản trong cùng vị trí.
Biệt thự, shophouse Avenue Garden nằm trong khu đô thị trung tâm, gần trung tâm hành chính Quốc gia Tây Hồ Tây là nơi có giá trị trị nhất, kết hợp với việc quận Bắc Từ Liêm đang trong giai đoạn đầu của sự đô thị hóa chắc chắn tiềm năng đang còn rất lớn, biên độ giá đang còn rất lớn. Sản phẩm nơi đây đều là hàng cao cấp, đáp ứng được nhu cầu của giới thượng lưu Hà Nội.
Công ty Cổ phần Phát triển SJK Việt Nam là đơn vị phân phối sản phẩm shophouse, biệt thự Tây Tựu, đất dịch vụ Tây Tựu. Chúng tôi luôn đồng hành cùng quý khách hàng để kiến tạo nên những khu dân cư chất lượng cho Hà Nội. Chi tiết vui lòng liên hệ
Hotline dự án: 0907.88.36.36
Hotline bán hàng: 085.989.3555 hoặc 0987.429.748
Trân trọng!