Quốc hội chính thức thông qua Luật Nhà ở vào ngày 27/11/2023, có hiệu lực thi hành vào ngày 1/1/2025. Thông qua đó nhiều nội dung quan trọng đã được sửa đổi bổ sung trên nền tảng luật Nhà ở năm 2014. Một số nội dung mới:
- Yêu cầu điều kiện phòng cháy chữa cháy, cấp sổ hồng cho chung cư mini: cá nhân muốn xây dựng chung cư mini để bán, cho thuê sẽ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
Căn hộ đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai, được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định của luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Đầu tư chung cư mini để cho thuê pháp đáp ứng về xây dựng do Bộ trưởng bộ xây dựng ban hành. Khu nhà pháp đáp ứng về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật
- Không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư:
Không quy định thời hạn sở hữu, mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, có nguy cơ sấp đổ phải phá dỡ, thì giá trị nhà ở không còn nhưng giá trị quyền sử dụng đất ở ổn định lâu đài và người dân vẫn được bồi thường.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà đưa vào sử dụng theo quy định.
- Mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội: bổ sung 02 nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội gồm học sinh, sinh viên các đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập và doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hợp tác xã trong khu công nghiệp.
- Thay đổi nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội: trong thời hạn 05 năm, bên mua, thuê mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư xây dựng.
- Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong dự án thương mại: UBND cấp tỉnh phải bố trí quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.
Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III căn cứ quy định của Chính phủ, UBND cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội. Hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạ vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
Ưu đãi cho chủa đầu tư dự án nhà ở xã hội: chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Ngoài ra chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn phí và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Biên lợi nhuận cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội: chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội, dược dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuạt để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này.
Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Nơi lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp: bổ sung một số đối tượng nhà ở như nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lưc lượng vũ trang nhân dân, nhà ở thuộc tài sản công….
Với thay đổi này Luật đã hướng đến nhu cầu thực tế của các chủ thể trong việc đầu tư, sử dụng nhà ở nhiều hơn.
Chi tiết vui lòng liên hệ 085.989.3555
Trân trọng!
Thông tin tham khảo: dự án shophouse Avenue Garden