Quý khách hàng khi mua biệt thự, shophouse Avenue Garden có các quyền, nghĩa vụ tương ứng. Những nội dung này là gì?
Theo hợp đồng mua bán có quy định:
- Quyền của bên mua nhà tại dự án Avenue Garden:
+ Yêu cầu bên bán xây dựng nhà ở theo đúng hợp đồng này
+ Yêu cần bên bán bàn giao nhà ở theo đúng thỏa thuận tại hợp đồng này
+ Được nhận giấy chứng nhận sau khi đã thanh toán đầy đủ giá bán nhà ở theo diện tích thực tế, các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến nhà ở và các nghĩa vụ tài chính đến hạn khác theo thỏa thuận trong hợp đồng này và theo quy định của pháp luật
+ Yêu cầu bên bán hoặc công ty quản lý thực hiện bảo trì phần sử dụng chung theo quy định của nội quy dự án hoặc theo thỏa thuận phù hợp với điều kiện của hợp đồng này, nội quy dự án và/hoặc các thông báo của bên bán tại từng thời điểm.
- Nghĩa vụ của bên mua
+ Thanh toán đầy đủ đúng hạn giá bán, phí quản lý vận hành (mức phí tham khảo tại điều 9 Phụ lục 3 của hợp đồng này: 20.000 vnđ/m2 đất/tháng), tiền đặt cọc hoàn thiện 200 triệu đồng, phí quản lý thi công và hoàn thiện, các khoản thuế, phí, lệ phí và các khoản phải trả khác theo quy định tại hợp đồng, nội quy dự án và các tài liệu đính kèm không phụ thuộc vào việc bên bán có gửi hay không gửi thông báo hay yêu cầu thanh toán;
+ Trường hợp vi phạm nghĩa vụ thanh toán, bên mua có trách nhiệm thanh toán cho bên bán khoản tiền lãi tính theo lãi suất quá hạn trên tổng tiền bên mua chậm thanh toán tính từ ngày đến hạn thanh toán cho đến ngày thanh toán thực tế;
+ Bồi thường đầy đủ cho bên bán tất cả chi phí, tổn thất hoặc thiệt hại mà bên bán phải gánh chịu trực tiếp hoặc gián tiếp liên quan đến bất kỳ vi phạm nào của bên mua đối với hợp đồng này, không tuân thủ các hướng dẫn, quy định của nội quy dự án, sổ tay thi công hoặc các văn bản hợp lệ khác được chủ đầu tư và bên mua đồng ý.
+ Kể từ ngày bàn giao, bên mua, bằng chi phí và phí tổn riêng của mình, phải mua và duy trì hiệu lực bảo hiểm cho nhà ở và các bảo hiểm khác theo quy định của pháp luật và nội quy (nếu có);
+ Tuân thủ tất cả các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở được nêu tại hợp đồng và quy định trong các phụ lục đính kèm
+ Tuân thủ các quy định trong hợp đồng này, nội quy đính kèm tại phụ lục 3 của hợp đồng này và các sửa đổi, bổ sung sau này
+ Tuân thủ các quy định của hợp đồng khi thực hiện chuyển nhượng nahf ở hoặc hợp đồng cho một bên thứ ba theo quy định của Hợp đồng.
+ Đồng ý thanh toán chi phí bảo lãnh theo thông báo của ngân hàng trong trường hợp bên bán và bên mua cùng đồng ý phát hành bảo lãnh đảm bảo tiến độ mua bán nhà ở hình thành trong tương lai của hợp đồng này.
+ Bên mua cũng đồng ý thanh toán toàn bộ chi phí phát hành bảo lãnh nói trên bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản cho bên bán để bên bán đại diện bên mua thanh toán cho ngân hàng chi phí phát hành bảo lãnh tương ứng và bên bán được miễn trừ toàn bộ nghĩa vụ, trách nhiệm của việc cấp bão lãnh này trong trường hợp bên mua không thực hiện thanh toán đầy đủ chi phí phát hành bảo lãnh theo thông báo của ngân hàng.
+ Tạo điều kiện thuận lợi cho bên bán hoặc bên được bên bán chỉ định thực hiện việc bảo trì, quản lý và vận hành khu nhà ở dự án Avenue Garden
+ Bên mua mua các căn liền kề, biệt thự mặt đường ngoại khu cam kết chỉ sử dụng nhà ở chi mục đích ở hoặc cho thuê để ở và kinh doanh theo quy định của pháp luật (không bao gồm kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, tệ nạn xã hội, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, thuần phong mỹ tục, sinh hoạt của khu nhà ở). Bên mua biệt thự nội khu cam kết sử dụng nhà ở cho mục đích để ở hoặc cho thuê để ở hoặc làm văn phòng, trụ sở công ty (không bao gồm các hoạt động bán lẻ, kinh doanh nhà hàng, ăn uống, sửa xe, vật liệu, siêu thị và các ngành nghề kinh doanh vật liệu gây cháy nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, sinh hoạt của khu nhà ở). Bên mua ý thức và hiểu rõ rằng tại một số vị trí trong dự án được lắp đặt hệ thống an ninh, barier bảo vệ nhằm bảo đảm an ninh cho cư dân sinh sống và sẽ bị hạn chế khi sử dụng cho các mục đích kinh doanh, thương mại khác;
+ Bên mua có nghĩa vụ thu xếp, thỏa thuận và ký kết các hợp đồng dịch vụ cung cấp bởi bên thứ ba như điện, nước, viễn thông, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, dịch vụ có trả phí khác.
+ Thực hiện việc thi công, cải tạo và hoàn thiện nhà ở kể từ ngày bàn giao theo đúng quy định của hợp đồng, nội quy dự án nêu tại phụ lục 3 của hợp đồng này và sổ tay thi công hoàn thiện nhà ở do bên bán phát hành. Bên ua cam kết, trong quá trình thi công, cải tạo và hoàn thiện nhà ở đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch của nhà ở, không làm thay đổi chiều cao công trình, mật độ xây dựng, diện tích sử dụng, kết cấu công trình…, không xâm phạm hạ tầng và tiện ích chung của khu nhà ở (không tự ý trồng cây ở khu vực chung, không làm thay đổi kết cấu hạ tầng và khu vực chung…)
Quý khách hàng mua biệt thự, shophouse Avenue Garden cần nắm rõ các quy định này để đảm bảo được quyền lợi, nghĩa vụ của mình. Sau khi cấp giấy chứng nhận có nhiều điều khoản khách hàng vẫn tiếp tục phải thực hiện.
Chi tiết vui lòng liên hệ 085.989.3555
Trân trọng!