Thời gian qua thị trường(TT) căn hộ Thành phố HCM trong tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, khiến giá bán tăng vọt ở nhiều DA. Từ tháng 8 đến nay, hàng chục DA mới bắt đầu mở bán, TT trở nên cạnh tranh và sôi động hơn.
TT phục hồi trở lại
Mới đây, theo BC của Hiệp hội BĐS Thành phố HCM (HoREA) cho biết giá BĐS tại Thành phố HCM tăng cao chưa từng có. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2020 TT căn hộ đã thiết lập mặt bằng giá mới, tăng trung bình từ 10-15%, có nơi tăng 30-40% so với thời điểm cùng kỳ năm 2019, nhất là căn hộ thuộc khu vực Quận 2, Thủ Thiêm, Quận 9…
Nguyên nhân được cho là nguồn cung DA mới thời gian qua tại Thành phố HCM khá khan hiếm do hầu hết các dự án bị rà soát pháp lý thời gian dài vừa qua, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn tăng cao, nhu cầu đầu tư vào BĐS Thành phố HCM của nhóm nhà đầu tư nước ngoài gia tăng mạnh.
Hiện tại, TT căn hộ Thành phố HCM bắt đầu có xu hướng gia tăng mạnh nguồn cung mới so với quý trước. Nhiều chuyên gia tin rằng TT năm 2020 sẽ trông đợi vào Quý 4 năm nay khi dịch bệnh được kiểm soát tốt.
Thực tế là từ tháng 10 đến nay TT bắt đầu có những chuyển biến tích cực. Nhiều DA lớn rục rịch chào hàng, nhờ pháp lý các DA được giải quyết tích cực. Từ đó các Chủ ĐT có đủ điều kiện mở bán theo quy định.
Công ty CP Chứng khoán HSC vừa có báo cáo phân tích về ngành BĐS, cho biết nhiều DA bất động sản tại Thành phố HCM đang có dấu hiệu tái khởi động. Sự hồi phục của thị trường BĐS Thành phố HCM cũng trở nên rõ ràng hơn sau một thời gian dài bị siết chặt pháp lí.
Trước nhiều dấu hiệu hồi phục trên TT BĐS, HSC dự báo tổng nguồn cung căn hộ cho cả năm 2020 tại Thành phố HCM tăng 25,1% lên 20.015 căn. Trong khi đó, lượng cầu sẽ vẫn khả quan, đặc biệt là có một lượng cầu còn chưa được đáp ứng trong 2 - 3 năm qua do nguồn cung hạn chế trong bối cảnh thủ tục pháp lí bị siết chặt.
10 dự án được phép mở bán
Thực tế, TT căn hộ Tp.HCM vừa ghi nhận 10 dự án đủ điều kiện bán hàng, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (giai đoạn từ tháng 8 đến tháng 10) được Sở Xây dựng Thành phố HCM công bố. Trong số này đáng chú ý có 2 dự án đang được thế cấp tại ngân hàng.
Cụ thể, Quận 7 có 3 DA gồm 44 căn hộ chung cư thấp tầng Lô J thuộc DA Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm, đường Đào Trí, phường Phú Thuận, quận 7. DA này do CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) làm chủ đầu tư. Dự án 49 căn hộ thuộc DA Khu dân cư đa hợp tại Lô S4-3, Khu A - Khu đô thị mới Nam thành phố, phường Tân Phú, do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Giá trị vốn được huy động là 46 tỉ đồng. 38 căn hộ thuộc DA Khu dân cư Lô M8, Khu A - Đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, do CTCP Phát triển Phú Hưng Thái làm chủ ĐT. Giá trị vốn được huy động là 2.561 tỉ đồng.
Tại quận 9 có 4 dự án: 723 căn nhà thấp tầng tại các ô đất có kí hiệu từ C19 đến C40 thuộc Khu C tại DA Khu dân cư và Công viên Phước Thiện, phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, do CTCP Phát triển Thành phố Xanh làm chủ đầu tư. Giá trị vốn được huy động là 11.354 tỉ đồng.
7.853 căn hộ chung cư tại các lô đất A3, A4, A5, A6 của dự án Khu nhà ở cao tầng thuộc các lô đất A1, A2, A3, A4, A5, A6 - Khu dân cư và Công viên Phước Thiện, phường Long Bình và phường Long Thạnh Mỹ. 723 căn nhà thấp tầng tại các ô đất có ký hiệu từ C19 đến C40 thuộc Khu C tại dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện. 107 căn nhà tại DA Khu biệt thự và nhà vườn Ba Son thuộc Khu đô thị Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh, do CTCP Phát triển Đô thị Ba Son làm chủ đầu tư. Giá trị vốn được huy động là 8.383 tỉ đồng.
Tại quận 2 có dự án 333 căn hộ chung cư thuộc Dự án Khu dân cư Minh Thông tại phường An Phú, do Công ty TNHH Kinh doanh địa ốc Minh Thông làm chủ đầu tư. Giá trị vốn được huy động là 830 tỉ đồng.
Tại quận 4 có DA chung cư Vĩnh Hội, phường 4, do Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Quận 4 làm chủ đầu tư. Giá trị vốn được huy động là 3.948 tỉ đồng.
Cuối cùng, tại Quận Thủ Đức có Dự án cao ốc văn phòng và Căn hộ Cecico 135 Tower, do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Giá trị vốn được huy động là 2.139 tỉ đồng.
Đáng chú ý, có 2 DA đang được thế chấp tại ngân hàng. Đó là, Khu chung cư thấp tầng tại Lô J thuộc dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm đã được chủ ĐT là CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) thế chấp tại Ngân hàng VPBank hồi tháng 9/2020. Đối với DA này, UBND Thành phố HCM yêu cầu chủ đầu tư phải dành 20% diện tích đất xây dựng để xây nhà xã hội. Theo quy hoạch 1/500 được duyệt, dự án có diện tích khoảng 105.953m2, được quy hoạch gồm công trình: Chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ; nhà ở riêng lẻ (biệt thự và nhà liên kế phố); vườn hoa, cây xanh và mặt nước công cộng; trường học,...
DA thứ 2 trong danh sách được thế chấp chính là 107 căn nhà tại DA Khu biệt thự và nhà vườn Ba Son thuộc KĐT Đông Tăng Long hiện đang được chủ ĐT là Công ty CP Phát triển Đô thị Ba Son thế chấp tại Ngân hàng VietcomBank – chi nhánh Tây Sài Gòn. DA do Công ty Cổ phần phát triển đô thị Ba Son làm chủ đầu tư.
Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nếu mọi điều kiện được đảm bảo tích cực thì ở phân khúc căn hộ sẽ có khoảng 7.000 căn ra thị trường trong quý 4/2020. Ngoài ra, một số tỉnh thành giáp ranh Thành phố HCM, thị trường cũng sôi động với căn hộ ở Bình Dương, đất nền ở Đồng Nai, Nhà phố/biệt thự ở Long An...
Nhật Minh
Theo Nhịp sống kinh tế