Khu đô thị Yên Hòa là một trong những khu đô thị sớm của quận Cầu Giấy. Khu đô thị được quy hoạch từ giai đoạn năm 2000. Sau 20 năm Khu đô thị đã được xây dựng 90% góp phần tạo nên diện mạo mới đưa quận Cầu Giấy trở thành một trong những quận trung tâm, đáng sống bậc nhất hiện nay.
Thông tin: Cho thuê shophouse Avenue Garden.
Văn bản quy hoạch: 02/2000/QĐ-UB ngày 10/01/2000 vê việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết KĐT mới Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội, tỷ lệ 1/500
Vị trí: KĐT mới Yên Hòa, thuộc phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, nằm ở phía Tây Nam Tp Hà Nội
Ranh giới:
Phía Bắc và Đông Bắc giáp sông Tô Lịch
Phía Nam và Tây Nam giáp đường hiện có.
Phía Đông và Đông Nam giáp khu đô thị mới Trung Yên
Quy mô dân số: dự kiến 10.000 người.
Quy mô: 39,904ha. Trong đó,
Đất đường thành phố và khu vực: 4,0715 ha (10,2%)
Đất cơ quan, văn phòng: 2,9125 ha (7,3%)
Đất công cộng khu ở: 2,4141 ha (6,05%)
Tuyến mương nổi dự kiến: 0,9555 ha (2,39%)
Đất đơn vị ở: 29,5488 ha (74,05%)
|
TT |
Hạng mục |
Diện tích (ha) |
Tỷ lệ (%) |
Chỉ tiêu (m2/người) |
Ghi chú |
|
1 |
Công trình thương mại, hành chính, y tế, văn hoá |
1,2497 |
4,23 |
1,2497 |
|
|
2 |
Nhà trẻ, mẫu giáo |
0-,7887 |
2,67 |
0,7887 |
|
|
3 |
Trường tiểu học, THCS |
1,3233 |
4,48 |
1,3233 |
|
|
4 |
Cây xanh, TDTT |
2,1887 |
7,400 |
2,1887 |
Chỉ tính cây xanh tập trung |
|
5 |
Đất đường đơn vị ở |
4,2447 |
14,37 |
4,2447 |
|
|
6 |
Đất nhà ở |
19,7537 |
66,85 |
19,7537 |
Tính cho cả đất ở cũ đã XD |
|
7 |
Tổng cộng |
29,5488 |
100 |
29,5488 |
|
Tính cho 19,7537 ha (100%) đất ở với tỷ lệ sau:
+ Đất ở cũ tự chỉnh trang theo quy hoạch: 6,2413 ha (31,60%)
+ Đất xây dựng nhà ở cao tâng (>9 tầng): 2,4188 ha (12,24%)
+ Đất xây dựng nhà ở chung cư 5 tầng: 2,0536 ha (10,40%)
+ Đất xây dựng nhà ở chung cư cao 5 tầng: 2,9315 ha (14,84%)
+ Đất xây dựng nhà ở kết hợp dịch vụ 5 tầng: 1,1462 ha (5,80%)
+ Đất xây dựng biệt thự 2-3 tầng: 1,9225 ha (9,73%)
+ Đất xây dựng nhà ở liền kề 3 tâng: 3,0398 ha (15,39%)
Bố trí không gian đô thị:
Trên toàn bộ khu đô thị mới tổ chức hệ thống giao thông linh hoạt, kết hợp các điểm xây dựng công trình công cộng như nhà trẻ, trường học... tạo ra "Lõi xanh" thoáng, tầng cao khu vực được thiết kế thấp dần vào giữa, khu vực này chủ yếu là các công trình công cộng của khu nhà ở; nhà trẻ, trường học, trung tâm dịch vụ thương mại, cây xanh..., các công trình cao tầng được bố trí tại các điểm nút giao thông và dọc các tuyến đường cấp thành phố và khu vực tạo điểm nhấn cho các tuyến giao thông cũng như cho khu đô thị. Trên từng lô đất được nghiên cứu sắp xếp các công trình cao, thấp tầng kết hợp với nhau một cách hài hoà, tạo nên một không gian quy hoạch đa dạng, môi trường, chất lượng sống cao.
Hệ thống giao thông:
- Đường Trung Kính – vành đai 2,5. Quy mô mặt cắt ngang gồm 2 dải xe, mỗi dải rộng 11,25m (cho 3 làn xe, chiều rộng mỗi làn xe 3,75m); dải phân cách trung tâm rộng 3,0m, vỉa hè hai bên, mỗi bên rộng 7,25m
- Tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 30m giáp phía Đông khu đô thị nối tuyến đường 40m qua sông Tô Lịch và đường Láng. Quy mô mặt cắt ngang gồm lòng đường rộng 15m, vỉa hè hai bên, mõi bên rộng 7,5m.
* Đường cấp khu vực (có mặt cắt ngang rộng 22m bao gồm một lòng đường rộng 15m, hai vỉa hè hai bên rộng 3,5m.
- Tuyến cắt ngang khu đô thị nối với khu đô thị Trung Yên.
- Tuyến chạy dọc phía Tây khu đô thị nối đường 40m với đường 17m chạy dọc sông Tô Lịch.
* Đường nội bộ đơn vị ở: có mặt cắt ngang rộng từ 13,5 đến 17m có vỉa hè mỗi bên rộng từ 3,0m đến 4,75m, lòng đường rộng 7,5m. Ngoài ra còn có các mạng đường 10,5m có vỉa hè mỗi bên rộng 2,5m, lòng đường rộng 5,5m là đường các nhóm nhà ở và bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Các nhóm nhà ở, các công trình cơ quan, công cộng... đều được bố trí bãi đỗ xe.
Diện tích bãi đỗ xe dự kiến: 8.000m2
Thoát nước mưa của khu đô thị mới Yên Hoà được thoát chủ yếu ra sông Tô Lịch theo 3 tuyến cống chính có đường kính D800 ¸D2000 mm bố trí trên các trục giao thông chính của khu vực, một phần thoát ra sông Nhuệ tại khu vực Mễ Trì.
Thoát nước bẩn: Dự kiến xây dựng tuyến cống thoát nước bẩn chính D600mm cho cả khu xây dựng mới Yên Hoà và Trung Yên. Bố trí trên trục đường 30m đi giữa khu Yên Hoà và Trung Yên. Sau đó sử dụng trạm bơm công suất 7000m3/ngày ở phía Nam để đẩy theo trục cống D400 mm đổ lên hướng Tây Bắc ra trạm xử lý Phú Đô có công suất 60.000m3/ngày. Thoát nước bẩn cho khu xây dựng Yên Hoà được phân bổ theo các nhánh đường cống có D300 ¸ D400 mm trên các đường nội bộ để thoát và đường cống chính D600 mm của khu vực nói trên.
Nguồn nước cấp cho khu đô thị mới Yên Hoà được lấy từ đường truyền dẫn 600 nằm trên trục đường 22m cắt ngang khu đô thị, từ nhà máy nước Mai Dịch và tuyến f315 sẽ được xây dựng trên đường quy hoạch giáp phía Nam ô đất. Các công trình được cấp nước từ các đường ống phân phối được phân bổ toàn bộ trên các mạng đường nội bộ. Các công trinh cao từ 5 tầng trở xuống được cấp trực tiếp từ đường ống phân phối. Công trình trên 5 tầng sẽ được cấp qua hệ thống bể chứa và trạm bơm cục bộ.
Cấp điện: Nguồn cấp điện cho khu vực từ trạm 110/22KV Thanh Xuân (2 máy ´ 40MVA) theo tuyến đường cáp trục 22KV-2CB-185mm2 sẽ được xây dựng để cấp cho khu vực (định hướng phù hợp với quy hoạch chi tiết quận Cầu Giấy).
Trong nội bộ khu Yên Hoà sẽ xây dựng 10 trạm hạ thế 22.0,4KV với tổng dung lượng 7284KVA.
Thông tin tham khảo: Dự án biệt thự, shophouse Avenue Garden