Trong quá trình tìm hiểu mua, bán nhà, đất nhiều người vẫn đặt ra câu hỏi cấp nhà là gì, hạng nhà là gì? Tại sao lại gọi là nhà cấp 1, cấp 2, nhà cấp 3, cấp 4? Tiêu chuẩn nào cho tên gọi này? Các dự án đang xây dựng như shophouse, biệt thự Tây Tựu thuộc loại nhà nào? Trên thực tế có rất nhiều cách giải thích khác nhau nhưng nhìn chung chỉ theo dạng nôm na nó thế nêu được 1 vài đặc điểm của các loại nhà mà thôi. Để giải quyết vấn đề này, trong chuyên mục này chúng tôi xin gửi đến đầy đủ các tiêu chí phân loại nhà để quý khách hàng nắm được.
Văn bản được áp dụng là Thông tư Liên bộ số 7-LB/TT ngày 30/9/1991 giữa Bộ Xây dựng, Tài chính, Ủy ban vật giá nhà nước và Tổng cục quản lý ruộng đất về việc hướng dẫn việc phân loại các hạng nhà, hạng đất và giá tính thuế nhà, đất. Nội dung cụ thể:
1. Phân loại nhà:
Về nguyên tắc, khi phân loại nhà để xác định giá tính thuế là dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà. Nhà được phân thành 06 loại: biệt thự, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và nhà tạm theo các tiêu chuẩn sau đây:
a. Biệt thự:
- Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;
- Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt theo hoặc tường gạch;
- Bao che nhà và tường ngăn các phòng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
- Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
- Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
- Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;
- Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.
Đối với các tiêu chí này rất rõ ràng, biệt thự Tây Tựu cũng phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn này.
b. Nhà cấp I:
- Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;
- Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
- Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có thệ thống cách nhiệt tốt;
- Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt
- Tiện sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng
c. Nhà cấp II:
- Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm
- Bao che nhà và tường ngăn các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
- Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà nhà tương đối tốt
- Tiện sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.
d. Nhà cấp III
- Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm
- Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch
- Mái ngói hoặc Fibroociment
- Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông
- Tiện sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.
đ. Nhà cấp IV
- Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
- Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm)
- Mái ngói hoặc Fibroociment
- Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp
- Tiện nghi sinh hoạt thấp
e. Nhà tạm:
- Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu.
- Bao quanh toocxi, tường đất
- Lợp lá, rạ
- Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp.
Như vậy đối với các công trình nhà ở này thì tiêu chí sẽ lần lượt là kết cấu chịu lực, thời gian sử dụng, phần bao che nhà, tường ngăn các phòng, chất liệu hoàn thiện mái, tầng cao công trình, độ tiện nghi sinh hoạt để đánh giá….đối với shophuse, biệt thự Tây Tựu khi đánh giá về loại nhà cũng cần phải đối chứng các căn cứ cụ thể này.
2. Phân hạng nhà:
Do trong thực tế các nhà xây dựng thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn quy định trên đây, do đó mỗi cấp nhà có thể chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên những căn cứ sau:
- Đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của nhà cấp I, II, III, IV được xếp vào hạng 1.
- Nếu chỉ đạt ở mức 80% so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2
- Nếu chỉ đạt từ dưới 70% so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3.
- Nhà tạm không phân hạng.
Trong cách đánh giá hạng nhà này thì đối với văn bản pháp luật cơ bản vẫn được giữ từ khi có Thông tư liên bộ này tới nay, cho thấy được độ ổn định mang tính pháp lý của nó. Hiện tại đối với các công trình xây dựng, nhà ở các khu đô thị đang không ngừng được thay đổi kiểu dáng, hình thức của mình để phù hợp với thị hiếu của người tiêu dùng nhưng về bản chất công trình vẫn được giữ và làm căn cứ cho việc đánh giá hạng nhà ở và cũng để giảm bớt sự cứng nhắc trong các quy định của pháp luật trong quá trình vận dụng thực tế. Đồng thời đây cũng là những căn cứ cho việc tính thuế đất, thuế nhà tiếp theo.
Công ty cổ phần phát triển SJK Việt Nam đơn vị chuyên phân phối shophouse, biệt thự Tây Tựu, các liền kề Tây Thăng Long, quý khách hàng có nhu cầu vui lòng liên hệ hotline: 085.989.3555 hoặc 0987.429.748
Trân trọng!